2007年商丘天泰福档呢项目行销企划初案.pptVIP

郑州日盛达房地产营销策划有限公司 2007--6--15;目录;第一部分 市场分析; 整体市场概况;（三）中高档项目市场概述;综述： 1、住宅投放量剧增，价格增长乏力，投资风险上升； 2、消费人群有限，股市红火，楼市高端消费后续乏力。07年新项目加紧上市，抢夺消费者，表现：项目施工进度加快，以现房取悦消费者，同期宣传推广力度增大。 3、现房住宅楼盘多，同质化明显，现房实景已经不能在消费中占绝对优势。以综合优势，较高性价比取胜，但市场整体仍处于低水平、无序竞争状态。 4、因市场有限，形势急迫，开发商大多采用，快速回笼资金的速站策略， ;楼市板块划分;区域竞争个案分析; 结论：1、建业·桂园的忠实追随者---天明·第一城（产品---价格） 以140-198四房复式送60-110平米露台对抗建业167平米四房 (每栋一层送 屋外花园.) 2、海之畔定价参照对像--天明，定位、产品差异化明显，户型面积偏大，高 层遇冷。 3、主力三房120-139平米 四房及复式面积200平米。 ;第二部分：项目分析及市场定位;项目简介;户型 ;SWOT分析;项目定位;客层分析;;产品优化建议;（2）户型微调：增加两房，小三房比例，减少大户型比例，建议保留一栋复式，另一复式改为两房或小三房。 （3）社区配套及物业服务建议 E社区：高科技含量配套，如纯净水系统，智能一卡通,可视对讲等，增强现代感、时尚感、优越感。 品质物业：引入管理较好的物业公司，提供丰富、便利、全面的物业服务，以实实在在和品质取得好感。 （4）完善教育、优化交通：与幼儿园结盟，由学校提供班车接送学生。或社区开通社区吧士，早七晚五在市区定点往返接送。 （5）增设停车位：提高车位配比，建议在临近万象路位置设地下车库，或增加地上停车位数量。 ; 第三部分：营销推广核心策略 ; 销售集中赢 炒作板块 借势分流建业（圈子、地位） 竞争天明，打压海之畔 （成熟的产品，明晰的定位，极富诱惑力的价格优势 ，更高综合性价比） ;价格策略;节点把控;媒介策略; 营销推广阶段划分（暂定）; ;案名建议;LOGO示意;项目LOGO示意（2）;;;;; 郑州日盛达地产营销策划有限公司; 谢谢！ 信心100 满意100 预祝天泰·福园销售100%