2008年山东临沂房档呢产市场投资分析报告.docVIP

2008年山东临沂房档呢产市场投资分析报告.doc

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2008年山东临沂房档呢产市场投资分析报告

山东临沂房地产市场 投资分析报告 2008-5-18 本报告主要意图是: 根据对临沂实际经济状况,政策导向、房产市场的研究得出是否具有投资价值; 提纲: 临沂宏观环境研究………………………………………………………………………………………………………………2 临沂房地产一级市场研究………………………………………………………………………………………………………15 临沂房地产二级市场研究………………………………………………………………………………………………………20 投资价值研究……………………………………………………………………………………………………………………35 第一部分:临沂宏观环境研究 本章通过对临沂概况、经济发展、居民生活及城市规划等宏观层面的阐述与分析、预测,把握临沂房地产市场所处的宏观环境及未来发展趋势。 第一节:城市概况 要点概述: 临沂位于京沪线经济带中段,受京、沪两大都市圈辐射,但半径较远; 山东省内面积最大和拥有最多人口的大市;商贸流通业发达; 以齐鲁文化为底蕴,革命老区精神为魂魄,自然山水为灵气的良好历史、人文环境。 地理位置及城市性质: 临沂市位于山东省南部,东临胶东半岛,西通中原,南接江苏 是鲁东南地区的中心城市:全国性商贸物流中心之一:历史文化名城:具有滨水特色的宜居城市 二、行政区划及面积 临沂总面积17250.98平方公里,辖区3区9县,是山东省面积最大的市。全市土地总面积为1718992.74 公顷 1亩),占全省土地总面积的10.93%。 人口状况 2007年末临沂县总人口为1022.7万人,是山东省人口最多的地级城市,临沂市区是由兰山、河东、罗庄三区组成,目前市区常住人口120万,规划到2010年,城区人口145万人。其中常住人口118万人,暂住人口为30万人。 四、交通状况 临沂市交通便利。临沂机场为国家二级机场,是鲁南地区最大的民航机场,可起降波音737、麦道82等机型,现已开通北京、上海、广州、青岛的直飞航班。境内以4条过境国道 和14条省道干线为主。兖(州)石(臼所)铁 路、坪(上)岚(山)铁路和胶新铁路贯穿南北。京(北京) 沪(上海)高速公路和日(照)东(明)高速公路在市内形成一个十字形,通车里程达到340公里。 五、历史与人文环境 临沂市是一块历史文化底蕴深厚的土地。几十万年前的沂河两岸就活动着人类祖先的足迹,临沂古城已有2400多年的历史。临沂市是著名的革命老区。 良好的生态环境,悠久的历史,昌达的文化和革命老区的光荣传统为临沂市提供了丰富多彩的、高品位的旅游资源。立足这些旅游资源优势,近几年临沂市的旅游业快速发展。在十五计划中市委、市政府又确立了具有临沂特色的沂蒙好风光战略,旅游开发突出了绿色沂蒙、红色风情、文韬武略三大主题,沂蒙旅游的形象和品牌正在鲜明突出 第二节:经济概况 要点概述: 临沂经济发展强劲并持续快速增长,但人均GDP远落后于省内其他城市; 三产比例趋向合理,各产业总值增加迅速; 财政实力与税收进一步加强; 城市房地产投资逐年加大; 国民生产总值与人均GDP持续快速增长,但人均GDP非常低 临沂资源丰富,工业较强。食品、建材、化工、机械、纺织等已成为临沂市工业经济的重要支柱。 排名 城市 GDP总量 增长率 排名 城市 人均GDP 1 青岛 3206.58亿 15.7 1 东营 80572元 2 烟台 2402.10亿 17.0 2 威海 54741元 3 济南 2185.09亿 15.7 3 青岛 40082元 4 潍坊 1720.88亿 16.5 4 淄博 39170元 5 淄博 1645.16亿 15.8 5 济南 37035元 6 济宁 1456.09亿 16.4 6 烟台 36955元 7 东营 1450.31亿 17.0 7 莱芜 22983元 8 临沂 1404.86亿 16.3 8 滨州 22405元 9 威海 1368.53亿 15.9 9 枣庄 20483元 10 泰安 1012.17亿 16.5 10 潍坊 20010元 11 德州 1003.38亿 16.4 11 德州 18243元 12 聊城 839.45亿 17.3 12 泰安 18074元 13

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