2008年杭州三墩房档呢产市场调研报告.docVIP

杭州三墩房地产市场调研报告 一道策划机构 2007-11-20 目录 前言 杭州三墩概况 一 地理位置 二 三大区域 三 三墩主要楼盘大体区分 第一部分 杭州房地产发展环境第节、杭州居民收入及消费现状 第节、杭州经济状况 第三节、杭州城市规划 房地产市场概况 第一节、200年房地产市场分析 一、房地产综述 二、房地产市场的影响因素分析第节、房地产价格概况 一、区域房地产价格二、房地产价格变化土地市场、200年土地市场分析、200年土地市场发展现状市场第节、200年杭州居民住宅消费状况调查分析 、购房需求分析购房决策影响因素分析第节、住宅市场第节、住宅市场结构杭州房地产营销渠道 第一节、房地产市场销售渠道的结构一、直接销售渠道 二、间接销售渠道 第二节、200杭州楼盘广告盘点 第三节、200年杭州房地产营销概况 房地产发展趋势 杭州房地产发展趋势第节、杭州住宅发展趋势 　　　　 房地产政策分析 第节、中国房地产新政策第节、新政策对杭州房地产的影响 第节、政策法规介绍 　　　房地产企业三墩镇是杭城西北的中心城镇。西与北连余杭区良渚镇、仓前镇，东与南分别与拱墅区祥符镇、本区蒋村乡相接。全镇总面积37.93平方公里，近1700公顷耕地，属河海沉积平原。三墩镇东临104国道，绕城公路贯穿中部。镇主干道杭三路同市区文华路、文苑路连接，北与祥三路连接。镇内有连接京杭大运河的余杭塘河，可通100吨级船只。三墩又名杉墩、珊墩、古称兰里，自古以来有鱼米之乡、瓜果之地之称，因境内有文星墩、灯彩墩、水月墩三个较大的水上土墩而得名三墩。????三墩是个水乡古镇，三墩之水源于天目山脉，传说唐贞观年间（公元627年）尉迟恭率部驻三墩疏浚苕溪支流，兴修水利，以杉木为浮桥相互联接，始称杉墩。杭州房地产发展环境第节、杭州居民收入及消费现状 据杭州市城调队对市区600户城镇居民家庭的抽样调查显示，年1-9月份市区居民人均家庭总收入18816元，人均可支配收入16760元，分别比去年同期增长14.8%和14.4%，剔除物价因素实际增长11.8%和11.4%。从市区居民收入增长构成看，财产性收入增幅居首，单位发放的工资及补贴收入对居民家庭总收入增长的贡献最大。在长三角16个城市中，杭州市民前三季度的消费水平已仅次于上海，位列第二，位次比去年同期前移一位。据长三角16城市信息交流资料显示，1-9月杭州市居民人均消费性支出为11219元，同比增长5.7%。消费支出水平在16个城市中居第二位，比上年同期前移一位，与消费水平居首位的上海(12971元)相差1752元，比宁波(10378元)高出841元。据杭州市城调队对市区600户居民家庭的调查资料显示，在杭州市区居民11219元的人均消费性支出中，旅游消费支出人均585元，同比增长达31.9%，占消费性支出的比重为5.2%，比去年同期提高1个百分点。从外出旅游的人次看，1-9月份市区居民平均每百人外出旅游达188次，比去年同期增长1.4倍。第节、杭州经济状况第三节、杭州城市规划简介区位：三墩规划管理单元位于杭州市西湖区，东至古墩路环镇东路，南至留祥路，西至紫金港路，北依宣杭铁路。用地范围内古墩路、环镇北路、厚仁路、董家路、这些城市道路已经竣工(金渡北路在建)，区位条件及道路交通条件十分优越。作为杭州市西北部重要城镇的三墩镇，其镇区位于本次规划单元范围内，镇区深厚的历史资源及相应的配套设施为本单元的发展提供了有力的支撑。 　　现状概况：本单元地处杭州市西北边缘地带,具有城市边缘区的特征，既有南部已有的三墩镇老镇区,镇区内各类用地互相交错，又有北部近几年正在建设的新开发居住用地，也有对外交通用地，用地类型极为复杂。 区域位置图(点击图片可浏览大图片) 土地使用现状图(点击图片可浏览大图片) 　　规划结构 　　规划布局结合本单元用地的特点，将其结构归纳为“一心两轴三核六组团”。 　　“一心：以三河公园为绿心的区级公园绿地。 　　“两轴”：沿镇中路及厚仁路两侧形成的两条公建轴，镇中路两侧公建轴为东西向的商贸服务轴，厚仁路两侧公建轴为南北向的商贸服务轴，这两条商业轴共同构成服务三墩单元的两条商贸服务轴。 　　“三核”：沿镇中路形成的三处公建核心，东西两侧为商贸服务核心，中部为行政服务核心(三墩镇政府)。 　　“六组团”：用地布局形成为六个组团，分别为：三处体现宜居新城的居住示范组团，一处体现宜居新城的农居安置示范组团，一处体现新水乡特色的五里塘河特色居住组团，一处南部的教育文化组团。 规划结构图(点击图片可浏览大图片) 　　道路交通 　　三墩单元的道路网可归纳为“六横三纵”的结构形式。 　　“六横”由北到南为通济北路、金渡北路、董家路、环镇北路、镇中路、振华路六条道路。 　　金渡北路与环镇北路规划