2008年沈阳房地产实男场调研报告.docVIP

狮城天下地产 中国·辽宁·沈阳 房地产市场调研报告 ; 君悦(北京)企业集团 地产事业部 禾臣创致（莆田）房地产全程营销有限公司 2007年11月15日 目 录 第一部分：宏观经济分析篇。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。第02页 第一章：沈阳市宏观经济分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。第02页 第二章：皇姑区经济发展概况分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。第16页 第二部分：房地产市场分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。第19页 第一章：2006年沈阳市房地产市场分析报告。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。第19页 第二章：2007年9月沈阳市房地产最新发展数据。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。第19页 第三章：沈阳市高端物业市场分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。第33页 第一部分:沈阳宏观市场分析 第一章:沈阳市宏观经济形势分析 沈阳是辽宁省的省会，东北地区的经济、文化、交通和商贸中心，全国的工业重镇和历史文化名城。沈阳现辖九区一市三县，总面积1.3万平方公里，市区面积3495平方公里。总人口720.4万人，市区人口506.6万人。 沈阳位于中国东北地区南部，辽宁省中部，以平原为主，山地、丘陵集中在东南部，辽河、浑河、秀水河等途经境内。属温带半湿润大陆性气候，全年气温在-29-36℃之间，平均气温8.3，全年降水量500毫米，全年无霜期183天。受季风影响，降水集中，温差较大，四季分明。 沈阳是闻名遐迩的历史文化名城。因地处古沈水（浑河支流）之北而得名。沈阳地区蕴育了辽河流域的早期文化，是中华民族的发祥地之一。据对新乐遗址考证，在 7200年前的新石器时代就有人类在此繁衍生息。从公元前229年设立侯城起，沈阳的建城史已近2300年。沈阳素有“一朝发祥地，两代帝王城”之称。1625年，清太祖努尔哈赤建立的后金迁都于此，更名盛京。1636年，皇太极在此改国号为“清”，建立清王朝。1644年，清军入关定都北京后，以盛京为陪都。清初皇宫所在地-沈阳故宫，是中国仅存的两个完整皇宫建筑群之一。 　　在经济全球化迅猛发展的今天，面对全面实施振兴东北老工业基地的重要战略机遇,沈阳市政府确定,到2010年把沈阳建成全国装备制造、东北地区商贸物流和金融三大中心，成为辽宁乃至东北地区全面振兴的重要增长极。沈阳以其优越的地理位置，雄厚的工业基础及科技实力，完善的市场体系和发达的交通网络必将成为中国最具吸引力的投资地区之一。一、2006年国民经济和社会发展计划执行情况 　　（一）国民经济继续保持快速增长，综合实力进一步增强。全市地区生产总值实现2482.5亿元，增长16.5%，其中一、二、三产业分别增长4.1%、22.1%和13.1%。规模以上工业增加值实现929.3亿元，增长32.5%；全社会固定资产投资完成1790.3亿元，增长31.3%；实际利用外资30.4亿美元，增长43.4%；出口总额26.5亿美元，按可比口径增长20%；社会消费品零售总额1048.7亿元，增长14.6%；地方财政收入236.4亿元，增长30.3%；城市居民人均可支配收入11651.4元，增长15.4%；农民人均纯收入5712元，增长13.1%。经济增长创造了近14年来我市的最高水平，经济指标增长幅度在全国副省级城市中位居前列。 　　（二）工业结构调整成效显著，发展速度与质量效益同步增长。全市规模以上工业总产值完成3295.1亿元，增长41.5%。汽车、装备制造、电子信息、医药化工、农产品深加工等八个优势产业，通过调整改造成为全市工业发展主体，八个产业完成产值2697.7亿元，占全市工业的81.9%。企业科技创新能力增强，启动了数控机床、重型装备、先进能源设备等领域13个重大科技专项；全市新增科技型企业1135家，高新技术企业329家，高新技术产值实现1500亿元，增长36%。工业运行质量和经济效益明显提高，全市规模以上工业实现利税总额178亿元，增长51%；利润总额实现71亿元，增长65%；经济效益综合指数达到160%，同比提高11.4个百分点，突破了工业效益增长多年低于速度增长的局面。细河经济区、欧盟经济区等一批特色产业园区建设全面展开。国有企业改革取得突破，24户重点国有企业和227户国有中小企业转制任务基本完成；非公有制企业活力增强，发展迅速，全年实现