2010年10月万科情镜陌洋房研究.ppt

万科情景洋房研究;阐述情景洋房的起源发展与特征;理论篇;发展;客户需求的变化;概念的产生;发展;发展变化;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;发展;设计理念;设计特征;1 实现个性化空间的突破;1 退台设计使中间楼层减少部分功能区;案例篇;案例分析;天津万科水晶城;深圳万科城;东莞万科城市高尔夫花园;深圳万科第五园;广州万科蓝山;案例分析;户型设计;技术分析;【天津万科水晶城】;情景洋房主要的作用在于成为Townhouse到其它中端产品的过渡性产品，增加产品类型，同时主要布置在Townhouse的组团附近，保证组团内生活人群的素质情景。;情景洋房是该项目最高端的产品，因此在设置上充分考虑利用最好的景观资源及位置，以及减少不利因素的干扰，体现整个社区的品质感。;叠院House在一定程度上将庭院House与合院阳房分隔开，??证高端产品的私密性，并且使各种档次的产品自然过渡，但相对享受的景观和自然资源很少。;在规划上利用地势和景观轴线将情景洋房组团独立开来，提升项目的档次。并且采用围合式设计，内部围合景观庭院，内外部均能享受优美的景观，为其作为社区的次高端产品创造条件。;【小结】;技术分析;1.组合形式 两栋南北向的行列式建筑组成小组团。 个别建筑物连接时稍有错动 分东西两个主次入口;【深圳万科城】;【东莞万科城市高尔夫花园】;;【广州万科蓝山】;【小结】;【小结】;技术分析;优势： 每栋住宅3个单元连体数量适中 组团2所有住宅朝着中心庭院开口，参与性强;【深圳万科城】;【东莞万科城市高尔夫花园】;【深圳万科第五园】;1.平面单位组合 组团北侧住宅都由4个单元组成“L”型。 东西向住宅由2个单元组成“1”字型。 南侧住宅由2个-4个单元组成“L”型。;【小结】;技术分析;1 楼层：4+1层;北梯：入口设于住宅北面，为“之”字型楼梯设计。舒适性和趣味性较低。;3 坡屋顶设计;4 首层设置地下室;1 楼层：3+1层;3 坡屋顶设计;4 地下室设置;1 楼层：4+1层;4 地下室设置;1 楼层：3+1层;3 平屋顶设计;4 地下室设置;1 楼层：4+1层;3 平屋顶设计;4 地下室设置;【小结】;【小结】;技术分析;【天津万科水晶城】 ;【天津万科水晶城】 ;【天津万科水晶城】 ;【天津万科水晶城】 ;【天津万科水晶城】 ;【天津万科水晶城】 ;【深圳万科城】;【深圳万科城】;【深圳万科城】;【深圳万科城】;【深圳万科城】;【深圳万科城】;【东莞万科城市高尔夫花园】;【东莞万科城市高尔夫花园】;【东莞万科城市高尔夫花园】;【东莞万科城市高尔夫花园】;首层;首层;【深圳万科第五园】;【深圳万科第五园】;【深圳万科第五园】;首层;优点 入户形式各异体现个性化 一、二层为错层设计，分区明显 一、二层厨房与餐厅相连，便利性强 复式客厅两层通高，品质感较强; 首层情景房和玄关→二、三、四层露台;技术分析;竖向设计;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;1 楼梯;2 屋顶;3 挑出露台;1 空调位设计;1 空调位设计;2 花栏设计;3 条形小窗;户型设计;2 带室外庭院的地下室;3 观景式屋顶露台;4 错层设计;5 落地凸窗设计;6 凹窗设计;7 厨房设计;8 双层通高客厅;9 竖厅设计;10 顶层主人套间设计;营销分析;;定位分析;营销分析;;定价分析;复式，赠送屋顶花园 ;定价分析;指引篇;应用范围;组合形式;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;平面形式;竖向设计;户型设计;F 各层面积分别控制在145㎡、140㎡、180㎡内，保证总价比例为1：0.8：1.1 ;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5