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昆山9月月报 ——市场营销部 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目录 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 宏观经济形势:昆山GDP和人均收入持续快速增长，居民支付能力日益增强。 苏州GDP增长迅速，连续8年增长率持续在15%以上； 社会消费品零售额持续增长，2010年达到356亿，增长19.5%； 昆山居民支付能力不断增强，可支配收入日益增多，增长率保持在10%以上。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 政策分析：房产企业融资途径减少、融资难度加大；强化明码标价监管 政策解读 政策一：本次《暂行办法》虽未专门针对房地产，但此项政策的出台无疑对日趋紧张的房地产资金链又斩断了一个资金来源，房地产融资难度继续增大。 政策二：强化明码标价，让开发商难以背后操盘价格，降低市场购买难度。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 城建规划及政策信息：交通升级，昆山上海无缝对接，城市迎来快速发展良机，房产市场趋于成熟 1、城市建设、区域规划 轨道11号线花桥延伸段已开工 轨道交通11号线的建成将更加促进花桥融入上海这个国际大都市，加快花桥国际商务城现代化建设，加强花桥经济发展，昆山与上海的无缝对接将促使昆山房产市场进一步发展。 2、行业动态信息 本月无相关信息 3、本月当地出台的房地产相关政策： 本月无相关信息 相关解读：随着昆山经济不断发展，昆山城市影响力不断增强，城市交通升级对房地产来说都将促使其更成熟发展，昆山楼市旧格局将破。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目录 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 在新年后昆山楼市逐渐回暖，在限购传言下，进入金九，市场表现不错; 9月昆山楼市全市共实现成交2714套，比8月份减少41套，环比下降1.5%。10年9月市场回暖，成交3340套。11年9月成交较去年同比减少626套，同比下跌18.7%。 市场进入调控期，政策常态化，楼市将以稳为主； 月度走势：进入“金九”，继上月楼市表现不错后，本月市场维稳，在宏观调控下，未来市场以稳为主。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 月度板块市场结构变化:城东区市场份额位列第一，城南保持第二，中心城区、城北分列三、四。 玉山镇 开发区 周市镇 巴城镇 张浦镇 千灯镇 花桥镇 淀山湖镇 锦溪镇 周庄镇 陆家镇 城市重点发展区域-城东区本月市场份额上涨4%，作为房产市场最为活跃区，依然位列全市第一； 中心城区本月市场份额下跌4%，份额占比11%，位列全市第三； 城南片区本月成交量虽然减少2%，但依然位列第二； 城西板块本月成交量环比上涨1个百分点，以9%的市场份额位列全市末位； 城北板块本月市场保持稳定，区域成交量占全市份额的10%； Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 土地市场：住宅土地遇冷，