2011年云南曲靖秋嫉木房交会研究报告全.docVIP

2011年曲靖房交会研究报告 市场研究中心 目 录 前言 4 一、整体概况 6 （一）展会背景 6 （二）整体效果 8 （三）活动特色 10 二、区域分析 16 （一）区域对比 16 （二）区域解读 18 三、物业形态 39 （一）概况 39 （二）价格分析 39 （三）规模分析 41 四、建筑形态 44 （一）概况 44 （二）价格分析 44 （三）规模分析 46 五、营销进度 48 （一）概况 48 （二）展示项目 49 （三）将售项目 50 （四）在售项目 51 六、典型个案 53 案例一：雄业·金都国际 53 案例二：安厦·万和国际城 56 案例三：鼎尚名庭 59 七、保障安居 64 （一）基本概况 64 （二）项目分析 67 八、后市展望 69 2011年曲靖房交会研究报告 举办时间：2011年9月1日—9月5日举办地点：曲靖白石江公园 展会主题：保障民生 共创和谐 主办单位：曲靖市住房和城乡建设局 承办单位：曲靖市房地产管理局 曲靖市房地产业协会 云南泰达会展策划有限公司 表1-1:2006年-2011年上半年曲靖房地产投资情况 年份 房地产投资（亿元） 占同期全市固定资产投资比例（%） 2006年 31.43 —— 2007年 35.99 12.67 2008年 68 16.01 2009年 84 15.1 2010年 112 16.08 2011年上半年 61.53 15.8 图1-1：曲靖市重要年份固定资产投资和房地产开发投资走势图 2010年曲靖全市房地产开发投资首次突破100亿元，完成112亿元，占全市城乡建设固定资产投资232亿的一半，比2009年增加了28.2亿，增幅达33.7%，占全年全市固定资产投资比重16.08%，今年上半年全市房地产完成投资61.53亿元，继续保持高速稳步增长。 图1-2：曲靖市2006年-2011年上半年房地产税收走势图 房地产的快速发展为曲靖市的社会经济发展和完成财政收入发挥了积极作用，房地产开发产生的税收增长也较明显。从2006年至今，房地产开发实现的税收占全市地方财政收入的占比逐年提高，到2010年，占比达到12.11%，2011年上半年占比达到15.47%。 表1-2：曲靖市2010年、2011年上半年房地产开发投资对照表 2010年上半年（万元） 2010年下半年（万元） 2011年上半年（万元） 比重（%） 麒麟区 245139 244390 257296 41.80 罗平县 22733 39914 73568 12.00 会泽县 36803 85371 70800 11.50 宣威市 60940 86764 67892 11.00 沾益区 34596 33186 54521 8.90 陆良县 30086 21700 44295 7.20 马龙县 17840 17384 29643 4.80 富源县 13103 9446 9185 1.50 师宗县 15790 3650 8100 1.30 合计 477030 538574 615300 100.00 按照曲靖市“保投资、保增长、保民生、保稳定”的要求，2011年全市房地产业将努力完成130亿元投资。一是保投资，确立房地产业在全市经济发展中的支柱产业地位；二是调结构，优化地产类别和功能结构，稳定住宅地产，大力发展商贸地产，积极发展旅游、养老等地产；三是促消费，增强住房消费能力和欲望，促进房地产销售，并建立完善的房地产交易秩序和二手房交易行为；四是提品质，积极支持和鼓励开发建设高品质的房地产项目，引进实力强、信誉好、品质佳的企业和项目，建设一批高品质绿色环保生态小区，提高曲靖房地产开发的整体品质。 （二）整体效果 表1-3：2007年-2011年曲靖房交会参展情况 年份 届数 参展企业 参展项目数 房交会特色 房交会主题 2007年 第七届 34 40余 廉租房建设保障 感受魅力曲靖?营造和谐人居 2008年 第八届 37 35 实力企业陆续加入 生态家园?宜居曲靖 2009年 第九届 51 30余 城中村项目亮相房交会 置业动感曲靖 启动精彩生活 2010年 第十届 42 40余 麒麟区大量楼盘展示 生态家园 宜居曲靖 2011年 第十一届 48 55 保障性住房展示 保障民生 共创和谐 图1-3：2007年-2011年曲靖房交会参展项目对比图 本届曲靖房交会共吸引了48家企业参展，房地产企业有37家共55个项目展出；房地产经纪公司1家；金融机构1家；相关产业9家，涵盖了家装、建材等，组委会同时辟出专区，对低碳新技术、新材料方面的环保产品进行展示。在房地产企业中，现场进行销售的有14家，仅作