2011年11月江苏昆傻慕花桥房地产市场研究报告.docVIP

目录 【热点回顾】 5 珠海实施“双限令” 5 国土部：小产权房严禁登记发证 5 住建部：重申保障房开工标准 5 北京：房税新政挤压投机炒房 6 国务院：遏制房价过快上涨 6 央行：下调存准金率0.5个百分点 6 【市场动态】 7 只在主城区限购 珠海“双限令”被指“太温柔” 7 国土部:三季度房地产用地市场平稳 调控初见效 8 国土部：小产权房严禁登记发证 9 住建部：重申保障房开工标准 明年任务量将降低 10 杭州首套房补贴20万 网友质疑政府出手救楼市 11 国务院：坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施 12 存款准备金率3年首降 明年或将还会下调 12 京住建委拟注销477房企开发资质 13 北京：房税新政挤压投机炒房 14 南京：知名楼盘房价4个月直降4000元 14 昆山：世茂·蝶湖湾降幅近20% 14 【行业数据信息】 15 1-11月东部地区房地产开发投资同比增长28.8% 15 11月全国100个城市住宅平均价环比下降0.28% 15 11月上海二手房指数跌回4月 16 【本地行情】 18 11月全市商品房共成交2047套，环比下滑10%；成交面积为23.27万方，与上个月持平。 18 11月全市商品房成交均价8393元/平方米，环比10月下降8% 20 11月份昆山二手房成交853套，环比下降约2%；与新房成交套数差距环比继续缩小 21 11月份新房与二手房均价价差环比有所拉大 22 【花桥行情】 23 11月花桥商品房成交253套，环比下降37.3%；成交面积为2.02万方，环比大幅下跌19.8% 23 11月花桥商品房成交均价为8315元/平方米，环比10月下跌992元/平方米，降幅约11% 24 开发区一枝独秀领跑全市，花桥以254套位居第三 26 11月花桥成交面积占全市成交面积的9%，环比9月略降2% 27 11月花桥商品房成交量前五名楼盘 28 上海嘉定、青浦、安亭数据行情 28 嘉定：量降价升，成交量环比下降约27.4%，价格环比上升11% 29 青浦：供应量大增，成交量环比上升11.4%，价格环比下降10% 31 安亭：量价齐跌，成交量下降过半，价格环比下降3成 33 苏州园区 35 园区住宅成交1377套 36 【热点回顾】 第一周 珠海实施“双限令” S M T W T F S 1 2 3 4 5 『事件回顾』珠海市将从11月1日起实行限购政策，限购主要针对主城区(香洲区)。同时，该文件还提出限价措施，规定报备项目的住房平均价格不得超过11285元/平方米。 『最新动态』业内人士分析，此举是地方政府变被动为主动的策略，但该限购政策只针对新购的住房套数，而未考虑购房者以前所有的住房套数，限购主要针对香洲区，政策影响力不会太大。 第二周 国土部：小产权房严禁登记发证 S M T W T F S 6 7 8 9 10 11 12 『事件回顾』11月9日，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确指出，小产权房不得登记发证。 『最新动态』目前在全国范围来看，城乡接合部的土地登记确权发证工作做得很好，将为农民合法维权提供依据。 住建部：重申保障房开工标准 S M T W T F S 6 7 8 9 10 11 12 『事件回顾』11月12日，住建部再次重申，今年开工建设1000万套保障性住房的开工标准是，规划设计的永久性建筑工程已进入地基基础的结构施工。据了解，1000万套已开工保障性住房中有约1/3还处于挖坑待建情况为此住建部已经下发通知要求年底前完成地基基础结构的施工。 北京：房税新政挤压投机炒房 S M T W T F S 20 21 22 23 24 25 26 『事件回顾』11月25日,北京发布放宽普通住宅标准和提高二手房最低计税价的新政策。按照新标准,北京超八成房屋是普宅，这不仅有利于鼓励自住需求，也降低了购房者负担；最低计税价提高则带来交易成本增加。 『最新动态』两项政策相辅相成，收紧意味更强，表明楼市调控更加贴近市场现状。综合来看，在当前调控的关键时期，这将加剧房价下降趋势。 第四周 国务院：遏制房价过快上涨 S M T W T F S 20 21 22 23 24 25 26 『事件回顾』李克强日前表示，当前房地产市场调控已取得一定成效，但仍处于关键时期，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果。 『最新动态』李克强表示，未来将继续完善住房供应体系，在积极推进公租房等保障性住房建设、加大棚户区改造力度的同时，增加中低价位、中小户型普通商品住房供给。 第四周 央行：下调存准