2010年7月4日近期钡谋京市房地产市场运行报告.pptVIP

近期北京市房地产市场运行报告前期部2010.7.4;目 录;一、2010年房地产相关政策;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;PART 2: 目前已供应土地总量及概况;北京市2010年度计划土地供应总量在6400公顷左右。其中：基础设施用地2300公顷；工业仓储及其他产业用地1100公顷；科技、教育、文化、卫生、体育和行政办公用地200公顷；住宅用地2500公顷。 在2500公顷的住宅用地中，廉租住房及公共租赁房用地50公顷，经济适用住房类用地200公顷，限价商品房及定向安置房用地1000公顷，商品房用地1250公顷；商服用地300公顷。;PART 2: 目前已供应土地总量及概况; 截止6月31日，2010年北京土地市场共计成交各类用地117宗，占地面积共计1227公顷，规划建筑面积1256万平方米，成交楼面地价为5036元/㎡。;成交数据;;PART 2: 目前已供应土地总量及概况;截止6月28日，交易中的居住用地4宗，占地面积共计39公顷，规划建筑面积共计52万平方米。即将入市的居住用地47宗，占地面积共计972公顷，规划建筑面积共计1070万平方米。 目前已累计供应居住用地1420公顷，占全年居住用地供应计划的56.8%。;相比4月北京住宅用地市场的惨淡，5月中旬北京建工集团以14.02亿斩获房山线长阳站8号地，折合楼面价7500元/平米，创造了房山的新地王。 中粮万科竞得另一地块即长阳镇起步区3号地，成交价格9.83亿，折合楼面价6223元/平米。 中铁地产以楼面价6065元/平米获得长阳镇起步区6号地块。 6月底北辰实业以楼面价9741元/平米获得顺义马坡居住用地。 ;PART 2: 目前已供应土地总量及概况;已成交建筑面积在10—20万平米之间的居住用地。 ;;;PART 2: 近期商品房成交概况; 受之前“国十条”的影响，以及5月北京市密集出台的调控政策的制约，五、六月份的北京商品住宅市场出现了“价量齐跌” 。 根据北京市房地产交易管理网统计数据显示，5月北京住宅（含经济适用房、两限房）签约套数仅为6269套，环比大幅下降48.56%。而刚刚过去的6月份，住宅签约套数继续下降，仅为4961套，环比下降20.86%。 于此同时，5月份成交均价也出现了大幅下降至17848元/平方米，环比4月份的22557元/平方米，降幅达20.68%，已接近今年年初的水平。 ;PART 2: 近期商品房成交概况;根据北京市房地产交易管理网的统计数据显示，2010年6月份北京的商品房签约总量为10243套，环比5月的9459套，上涨8.28%。但比4月份的成交量19296套，仍大幅下跌。 住宅6月份（含经济适用房、两限房）签约套数为4961套，环比下跌20.86% 。 6月份住宅期房成交量仅为4241套，较5月份的5646套下降了24.88%，而比4月份的成交量10446套仅有四成。;2009年6月—2010年5月北京市商品房及住宅签约套数趋势图;6月份日均商品住宅成交量继续保持低位运行，期房日均签约套数仅为141套，环比5月份的182套下降了22.53%。现房日均签约24套，成交量急剧萎缩。 从下图中可以看出，商品住宅日均成交量从3月至5月，形成了一波快速放大又急速缩小的变化。受“国十条”以及北京市调控细则的出台，6月份的商品住宅日均成交量在5月份的基础上继续萎缩。 尽管5月2日的期房签约套数为1406套，但限价房签约套数就达到了1210套，实际签约商品住宅不足200套，基本处于5月的平均水平。;2010年3月-5月商品住宅每日签约套数走势;2010年6月份北京的商品房签约总面