2010年7月天津房地的产市场分析报告.docVIP

2010年7月天津房地产市场分析报告 一、行业政策 　　1、国土部9月首启土地问责 强调让地方心服口服 　　7月6日，国土资源部强调，9月首次土地问责，要问得合情合理，让地方心服口服。2009年的“卫片”检查首次覆盖全国，将依据卫星遥感图片检查结果首次对地方政府实施问责。 2. 国土部：专项治理 系统清理房地产闲置土地 　　在7月4日结束的全国国土资源厅局长座谈会上，国土部就下半年工作进行了总体部署，并提出密切关注形势变化，不断完善国土资源管理政策，积极为中央宏观调控要求服务。下半年要不断完善国土资源管理政策，土地供应要向基础设施、新兴产业、保障性住房等民生项目倾斜，密切关注土地抵押贷款、农地“非农化”、农地“非粮化”等新情况、新问题。同时，积极参与房地产调控。开展房地产企业土地专项治理，系统清理房地产闲置土地。 　　3.住房和城乡建设部联合发布公共租赁住房意见 　　7月5日，住房和城乡建设部联合发布公共租赁住房意见，意见指出，公共租赁住房的供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭，有条件的地区可将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围。公共租赁住房只能用于承租人自住，违规使用将被责令退出；承租人拖欠租金和其他费用的，可通报其所在单位，从其工资收入中直接划扣。 　　4. 中央要求县处级副职以上干部购买房产须申报 　　7月11日，中办、国办共同下发了《关于领导干部报告个人有关事项的规定》，并发出通知，要求各地区各部门认真贯彻执行。《规定》要求县处级副职以上（含县处级副职）干部必须申报本人、配偶、共同生活的子女的房产以及股票、基金等经济投资情况。 　　5. 银监会：严格执行二套及以上房贷政策不动摇 　　7月12日，中国银监会消息称，针对近期有媒体关于“个别地区放松三套房贷”的报道，银监会新闻发言人表示，银监会对于各商业银行贯彻落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》以及住建部、人民银行和银监会《关于规范商业银行个人住房贷款中二套房认定标准通知》的政策要求和标准没有任何变化，要求各商业银行要严格执行，不能动摇。 6. 国土资源部：我国将逐步提高被征地农民补偿水平 　　为确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障，7月14日，国土资源部发出《关于进一步做好征地管理工作的通知》，要求各地每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平;应支付给被征地农民的补偿安置费，要直接支付给农民个人。 7. 国土部拟修改土地招拍挂制度 防止串标等行为 　　在对相关规章进行“后评估”之后，国有土地招拍挂制度将有望纳入立法程序进行修改。国土资源部政策法规司司长王守智7月26日表示，《国土资源部规章和规范性文件后评估办法》（简称《办法》）已经出台，并将于8月1日起施行，国土资源部的规章执行两年、规范性文件执行一年后需要进行评估和清理，提出立、改、废的意见或建议。这是中国首个专门规范立法后评估活动的部门规章。 　　? 二、市场运行数据 　　（一）土地市场 　　 　　2010年7月共成交66宗土地，成交面积634.27万平米，成交额124.21亿元，成交宗数和成交面积环比分别上涨了88.57%和109.38%，成交额环比上涨了46.37%。 　　　　从成交土地宗数来看，2010年7月共成交66宗，其中住宅用地24宗，占成交宗数36.36%；工业用地26宗，占成交宗数39.40%；商业用地10宗，占成交宗数15.15%；综合用地6宗，占成交宗数9.09%，其他用地未成交。 　　 　　　　2010年7月，土地成交总面积为634.27万平米，环比6月份土地成交面积302.93万平米，大幅上涨了109.38%，同比2009年7月份土地成交面积716.42万平米，下降了11.47%。 　　在7月份成交土地中，居住用地成交面积为296.76万平米，占总成交面积47%；工业用地成交面积131.68万平米，占总成交面积20.76%；商业用地成交面积130.44万平米，占总成交面积20.57%；综合用地成交面积75.39万平米，占总成交面积11.89%。 　　　　从成交土地体量结构来看，2010年7月，5万平米以下共成交28宗，其中居住用地5宗，商业用地1宗，工业用地21宗，综合用地1宗；5万平米至10万平米共成交8宗，其中居住用地1宗，商业用地4宗，工业用地2宗，综合用地1宗；10万平米至20万平米共成交27宗，其中居住用地18宗，商业用地3宗，工业用地2宗，综合用地4宗；20万平米以上成交3宗，其中商业用地2宗，工业用地1宗。 　　?从成交土地分布区域上分析，中心城区成交1宗土地，成交面积为1.57万平米，成交额0.75亿元，成交土地在红桥区； 　　环城四区共成交