2010年8月份上半月的太仓市房地产市场情况调查.docVIP

太仓市2010年8月份上半月市场情况调查 太仓市8月份上半月总体市场情况 数据来源：太仓市房管科 ■太仓市8月份上半月总成交量34043㎡，环比下降16.15%。其中住宅成交总量27880㎡，环比下降12.04%；非住宅成交总量6163㎡，环比下降30.8%。总成交套数为341套，环比增长2.71%。住宅成交均价为7866元/㎡，环比增长27.86%；非住宅成交均价为7969元/㎡，环比增长35.07%。 ■可以看出受8月初各大银行停发第三套房贷政策的影响，购房者的购买热情迅速下降，观望情绪渐涨，有效遏制了投资群体投资倾向。 8月份上半月总体成交情况 表1： 数据来源：太仓市房管科 ■从表1中可以看出，8月份上半月较7月份上半月同期相比，住宅及非住宅成交面积都有所下降，主要受8月初各大银行停发第三套房贷政策的影响，但是住宅及非住宅成交均价却在温和上涨，得益于本月很多高端楼盘投放市场，如南洋一号等楼盘。 表2： 数据来源：太仓市房管科 ■从表2中可以反映市场经过一定时期调整后，成交量小幅上涨。6月份上半月成交总套数265套，日平均成交18套；7月上半月成交总套数351套，日平均成交套数为23套；8月上半月成交总套数341套，日平均成交套数为23套。 住宅成交情况 表3： 日期 住宅成交面积（㎡） 住宅成交均价（元/㎡） 6月上半月 22144 5927 7月上半月 31696 6152 8月上半月 27880 7866 数据来源：太仓市房管科 表4： 数据来源：太仓市房管科 ■从表3、表4中可以明显看出住宅市场成交量明显放缓，主要受楼市政策继续从紧的影响，抑制了投资群体进入住宅市场，成交价格却有所增长，得益于高端项目的价格带动。 非住宅成交情况 表5： 日期 非住宅成交面积（㎡） 非住宅成交均价（元/㎡） 6月上半月 8444 5927 7月上半月 8906 6152 8月上半月 6163 7866 数据来源：太仓市房管科 表6： 数据来源：太仓市房管科 ■从表5、表6中可以看出同样受各大银行针对住宅停发第三套房贷政策的影响，非住宅成交总量明显回落，但成交价格有所回升。 二、8月份上半月竞争项目市场情况 1、市场成交情况： 表7： 表8： ■从目前太仓市场所选的8个可类比的竞争项目来看，公寓市场成交情况有所好转，尤其是森茂国际在促销活动的影响下成交量明显上升。 2、竞争项目目前销售报价及整体成交均价 楼盘名称 目前销售报价（元/㎡） 整体成交均价（元/㎡） 莱茵帝景 10000 8700 莱茵城市广场 9000 8500 奥森尚座（一期） 8500 8100 上海国际广场 8000 7600 东盛商业广场 7600 7500 森茂国际 8600 7900 华侨大厦 6800 6500 华旭财富中心 9000 8700 ■销售价格较上月没有明显调整。 目前同片区及代表在售商铺市场价格情况 ■当前，太仓市场上商铺价格冷热不均，售价最高的为森茂国际。对于较好地段的商铺，开发商自己持有，委托经营管理公司统一经营和管理。 三、8月份上半月市场及政策动态 ★三套房贷全面停顿 　　8月初，监管部门就当前房地产市场价涨量跌的形势，向京沪杭深等一线城市商业银行授意，暂停投放第三套及以上个人住房贷款。与此同时，中国银监会针对“房地产价格下滑60%”情况下商业银行风险承受能力开展压力测试。两项消息一出，第三套房贷在全国范围内全面停顿，房地产信贷市场再次沦为雷区。 　　据房地产第三方研究机构在全国大中型城市获取的信息来看，京沪杭深等一线城市的三套房贷业务已基本暂停。银率网房贷分析师表示，除个别银行仍能操作少量三套房业务，一线城市已全面停贷三套房，而二三线城市虽不在此次政策暂停之列，但在近期房贷敏感时期，事实上也已经处于半停顿状态。 ★政策红线逼空投机 　　“新国十条”的逐步落实，使得原本火热的房地产市场特别是个人住房贷款市场冷却了下来。 　　仅以上海市场为例，政策出台当月，个人住房贷款仍有83.1亿元新增量，但在此后的5、6、7月却逐月下滑，以至于7月仅有2.7亿元增量，比5月少增54.2亿元，比6月少增28.1亿元，同比更是缩水97.7%。 　　8月以来，个人住房贷款市场仍旧低迷，特别是在少数一线城市叫停三套房贷之后，投资客闻风早一步退出市场。“一般而言，以家庭为单位购房置业在三套以上的都已经掺杂投资需求。本次新国十条的政策意图，并不是为了强行打压房价或是抑制适度投资需求，而是要在短期内稳定房价，从而在中长期稳定房地产市场。从政策本身来看，投资需求特别是投机需求遭政策强压逼空，一旦投机力量退出市场或是市