2010年9月东莞房地的产二手房市场价格指数分析.docVIP

2010年9月东莞房地产二手房市场价格指数分析 9月指数 表：2010年9月东莞二手房价格指数变化表 指数值 环比变化 同比变化 东莞二手房价格指数 972 ↑42 4.52% ↑121 14.22% 1． 东莞二手房价格指数走势分析 “史上最严厉”的房地产调控新政在经历了5个月的适应期，效力开始渐渐淡化。承接8月楼市回暖苗头，9月东莞二手房市场交投火热，供求两旺。9月东莞二手房价格指数为972点，上升了42个点，环比涨幅4.52%，同比涨幅14.22%。东莞二手房挂牌均价为5773元/平方米，环比上月上涨247元/平方米；二手房挂牌量较上月上涨23.88%。9月东莞二手房网上签约1469套。 ? 东莞二手房价格指数走势 区域二手房指数走势图 9月东莞四大城区与镇区综合指数全部保持上涨的势头。调控下刚性需求集中放量，楼市短期反弹迹象明显。东莞南城新兴住宅中心欣欣向荣，借助总部经济基地落地，南城二手房价格指数环比上涨4.99%，也是9月东莞二手房指数上涨最厉害的区域；一直以来被低估的莞城楼市，在近一年半时间内持续向上爬升。9月莞城指数也上涨2.62%。莞城独有的省级名校资源以及成熟商业氛围渐备新莞人关注。万江价格指数上涨0.67%；东城价格指数上涨1.66%；镇区综合指数保持强烈的增长势头，9月上涨4.56%。 9月东莞二手房网签成交数据超出新政前 在房价企稳回归的基础上，积压数月的刚性需求积极入市。从7月开始，东莞二手房成交筑底反弹。8月，楼市成交回暖，与新政市场前的3月份相差不多。9月东莞二手房网签1469套，超出新政前。 东莞二手房3月以来成交走势 9月东莞二手房网签分布图 2． 东莞二手房市场特征综合分析 交投火热金九再现???东莞二手房价格指数涨回新政前 9月东莞二手房价格指数为972点，上升了42个点，环比涨幅4.52%，同比涨幅14.22%。东莞二手房挂牌均价为5773元/平方米，环比上月上涨247元/平方米；二手房挂牌量较上月上涨23.88%。 购房者对政府宏观调控缺乏耐心是调控下市场短期回暖的重要原因之一。目前，购房者对于调控后市的预期开始转变，由下跌渐渐转为上涨，观望的氛围开始松动，入市步伐开始加快。由于2008年宏观调控后2009年房价的报复性反弹，使得当前购房者对后市房价预期发生变化，在当前还有购买力的情况下，尽快入市以免将来因房价上涨而失去买房的机会。 在8月市场回暖的基础上，恰逢9月购房旺季，刚性需求者在需求抑制一段时间后的小幅持续释放。 十一国庆节，一直都是中国的传统婚期，传统结婚先买房的观念，更是深入人心，所以，婚房需求入市成为成交量回暖的动力之一。而与此同时，轻轨助推东莞楼市“内聚外联”，总部经济基地提升周边板块价值，三旧改造挤出一批置业需求。9月东莞二手房价格指数涨回新政前。 面对与2008年基调相同的调控政策，开发商从心理上已经产生了免疫力，加上积累了许多应对调控的对策经验，降价动力不大。同时，开发商开始顺势而为，调控初期通过小幅度促销营造氛围，制造热销后逐步平稳甚至上调房价，利用购房者买涨不买跌的心理，逐步走出成交停滞状态。新房市场的火热也带动东莞二手房市场成交。 从政策面来看，9月中下旬，两部委调查二套房贷落实情况以及楼市回暖下人们对二轮调控的担忧也难以阻挡住需求的放量。9月29日，国家再次发起楼市调控，提高首付比例，打击投资性需求。后市如何还要看政策的执行情况以及东莞楼市供求量。 综合分析，9月东莞二手房交投两旺，价格指数涨回新政前。 3． 区域价格指数分析 以8月份东莞二手房价格指数作为参照，根据样本数据显示，本月南城区二手房价格指数仍是最高，为1178点；万江区价格指数最低，为747点。 ? 图3：东莞各城区和镇区9月份二手房价格指数对比图 本月东莞城区与镇区综合指数全部保持上涨的势头。其中，南城价格指数上涨了56个点，涨幅为4.99%，涨幅最大；镇区综合城指数上涨了37个点，涨幅为64.5%；莞城价格指数上涨了27个点，涨幅为2.62%；东城价格指数上涨了17个点，涨幅为1.66%，万江价格指数上涨了5个点，涨幅为0.67%。 图4：东莞各城区和镇区9月份指数环比变化图 1） 东城：成交雄冠全东莞 区域指数补涨明显 9月东城二手房网上签约248套，成交量排名东莞第一。东城二手房价格指数为1042个点，比上月上涨了17个点，环比涨幅为1.66%。二手房挂牌均价较上月上涨了102元/平方米，为6189元/平方米。本月除花园新村指数下跌外，其他三个区域指数上涨。其中，涨幅最明显的黄旗山片区，指数上涨了53个点，环比涨幅为4.22%，但是仍低于7月指数，9月指数属于补涨。火炼树片区指数保持相对稳定。 图5：东城区各片区7、8、9月份指数对比图 本月，东城主