2010年9月成都房地的产市场分析报告.docVIP

2010年9月成都房地产市场分析报告 主城区商品住宅市场 主城区商品住宅供应放量 成交持续回升 随着传统销售旺季的到来，本月主城区商品住宅供应放量，供应套数为11801套，供应面积为98.52万平方米，分别较上月环比增加73.5%和76.6%，创本年度以来新高。商品住宅成交8887套，成交面积为82.29万平方米，分别较上月环比增加50.3%和51.9%。本月供需比为1.33，供应量大于成交量。 成交市场方面，如预计一样，本月成交量持续稳定回升，单周最高成交量超过2000余套；虽然目前成交量仍为达到新政前水平，但连续两个月超过50%的增长速度说明市场正在逐渐好转；为赶秋交会，9月末供应放量，预计后期供应量将会有所减少；而为消化此次投放的大量房源，预计后期一段时间内成交量将会保持稳定，总体趋势企稳。 2010年9月主城区商品住宅供应详情 高新区重新夺得供应首位 本月除成华区和武侯区外，供应均有所下滑；其中高新区供应套数为4866套，供应面积为44.68万平方米，重新夺得供应首位；其次是金牛区，供应套数为2808套，供应面积为19.01万平方米；青羊区供应套数为1591套，供应面积为13.28万平方米，排名第三；锦江区与武侯区相差不大，供应套数分别为1254套和1215套，供应面积分别为10.69万平方米和10.01万平方米，分别排名第四和第五；最后一名是成华区，仅有一个供应项目万科魅力之城，供应套数为67套，供应面积为0.83万平方米。 城南供应稳居首位 本月城南供应持续领先，供应套数为5007套，供应面积为47.09万平方米；其次是城西，供应套数为3500套，供应面积为26.66万平方米；城北本月排名第三，供应套数为1973套，供应面积为13.25万平方米；本月城东供应套数为1321套，供应面积为11.52万平方米；城中本月暂无新增商品住宅供应。 2010年9月主城区商品住宅成交详情 高新区成交量傲居首位 本月各行政区商品住宅成交量均有大幅上升，其中高新区继续保持领先地位，成交套数为2548套，成交面积为27.62万平方米，环比上升70.5%；本月成华区成交套数为1745套，成交面积15.02万平方米，环比上升84.7%，跃居第二；其次是锦江区，成交套数为1334套，成交面积为10.82万平方米，环比上升4.1%，排名第三；金牛区本月成交1296套，成交面积10.66万平方米，环比上升41.5%；武侯区本月成交套数分别为1180套，成交面积为11.09万平方米，环比上升77.7%；最后是青羊区，成交套数为784套，成交面积为7.07万平方米，环比上升28.5%。 二手住宅成交量稳步回升 市场明显好转 本月二手住宅成交量为4195套，成交面积36.55万平方米，环比分别上升了21%和18.1%。同一手住宅市场一样，连续两个月的增长使得本月二手住宅成交量仅次于4月，9月单周最高销售1110套，最低销售796套；目前二手住宅成交量逐步接近新政前水平，市场明显好转，预计后期继续稳步回升的可能性仍然较大。 土地放量持续 主城区土地公告情况：9月主城区发布公告将出让公共设施用地、二类住宅用地（兼容商业）共20宗，净用地面积约1487.92亩，约合97.86万平方米，可建面积共约310.35万平方米。 郊县土地公告情况：9月郊县区发布公告将出让二类住宅用地（兼容商业）、市场用地共5宗，净用地面积472.09亩，约合31.54万平方米，可建面积共约99.98万平方米。 行业资讯及相关动态 全国100城市住宅8月的平均价格8305元/平方米 根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，全国100个城市住宅8月的平均价格为8305元/平方米，与上月基本持平。其中，58个城市价格环比上涨，42个城市价格环比下跌。价格上涨的城市中，廊坊上涨幅度最大，为4.52%；价格下跌的城市中，下跌幅度最大的东莞跌幅为3.85%；涨跌幅在1%以内的城市数量共有52个。城市热点及动态 成都地铁(微博)3、4号线用地预审已通过 今年内动工 9月13日，13日，成都地铁公司表示，国土资源部已经批准通过了成都地铁3号线和4号线一期工程的建设用地预审，预计规模分别为32.60公顷和27.99公顷。目前，3号线和4号线一期工程走向均已确定。4号线已在红星路、光华大道等多处进行全线地勘，今年内就将动工，2013年建成。3号线也将尽快启动施工。