2009年长沙市房地驳您市场分析报告.docVIP

2009年1-11月长沙市房地产市场分析报告 注：1.本报告仅供给相关领导、政府职能部门和房地产相关专业人士参考，属内部研究成果，未经许可，不得公开发布。 2.本报告中涉及的新建商品房分类价格仅作本中心研究分析之用途，不是对外正式发布的价格数据。对外正式发布的房地产价格以市统计主管部门公布的相关数据为准。 11月份，基于对房贷政策“二成首付、七折利率”年底到期而续期前景不明、经济适用住房货币补贴凭证一年有效期以及前三季度巨大签约量等的影响，长沙内五区商品房、二手房备案量环比均出现较大增长，本月新建纯商品房备案量达到今年月度第二，二手房月交易量再创新高；新建纯商品房均价继续上扬，纯商品住宅均价达到今年月度最高。具体数据如下： PART 1 长沙市房地产市场基本情况 一、房产一级市场（新建商品房） （一）新建商品房累计供应和销售总量分析 1-11月全市新建商品房累计批准预售1259.89万㎡，同比减少24.85%，其中住宅批准预售1147.43万㎡，同比减少24.12%。分区划来看，内五区新建商品房累计批准预售861.51万㎡，同比减少23.85%，其中住宅批准预售779.72万㎡，同比减少23.06%；四县市新建商品房累计批准预售398.38万㎡，同比减少26.92%，其中住宅批准预售367.71万㎡，同比减少26.27%。 同期全市新建商品房累计销售1519.92万㎡，同比增长78.87%，其中住宅销售1435.68万㎡，同比增长90.47%。分区划来看，内五区新建商品房累计销售1114.95万㎡，同比增长81.09%，其中住宅销售1046.86万㎡，同比增长96.21%；四县市新建商品房累计销售404.97万㎡，同比增长73.04%，其中住宅销售388.82万㎡，同比增长76.55%。上半年全市新建商品房成交住宅与非住宅面积比例约为17.04：1。其中，内五区比值为15.38：1，四县市比值为24.08：1。 表1 2009年1-11月长沙全市及各区县新建商品房、住宅供应情况 项目 区域 新 建 商 品 房 其中：住 宅 批准预售面积 （万㎡） 同比 （%） 比例 （%） 批准预售面积 （万㎡） 同比 （%） 比例 （%） 全 市 1259.89 -24.85 100.00 1147.43 -24.12 100.00 其中 开福区 202.55 -24.75 16.08 197.02 -17.01 17.17 天心区 107.68 -39.27 8.55 92.12 -42.86 8.03 雨花区 272.94 -32.82 21.66 239.78 -33.87 20.90 岳麓区 198.31 6.22 15.74 184.93 10.31 16.12 芙蓉区 80.03 -12.89 6.35 65.87 -22.12 5.74 长沙县 201.37 -12.00 15.98 194.00 -8.00 16.91 望城县 91.06 -40.11 7.23 82.03 -44.11 7.15 浏阳市 34.28 -38.61 2.72 29.79 -31.63 2.60 宁乡县 71.67 -33.88 5.69 61.89 -36.51 5.39 表2 2009年1-11月长沙全市及各区县新建商品房、住宅销售情况 项目 区域 新 建 商 品 房 其中：住 宅 销售面积 （万㎡） 同比 （%） 比例 （%） 销售面积 （万㎡） 同比 （%） 比例 （%） 全 市 1519.92 78.87 100.00 1435.68 90.47 100.00 其中 开福区 241.51 82.12 15.89 233.27 94.47 16.25 天心区 205.18 82.85 13.50 192.73 97.88 13.42 雨花区 360.40 84.66 23.71 338.24 95.49 23.56 岳麓区 187.27 99.59 12.32 177.86 129.82 12.39 芙蓉区 120.59 47.28 7.93 104.77 59.29 7.30 长沙县 198.01 98.00 13.03 193.18 102.00 13.46 望城县 68.11 25.39 4.48 66.83 27.51 4.65 浏阳市 46.25 22.03 3.04 41.48 21.61 2.89 宁乡县 92.60 121.52 6.09 87.33 129.35 6.08 （二）新建商品房供销对比（期间新建商品房批准预售面积：期间新建商品房实际销售面积） 1-11月全市新建商品房供销比为0