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2010年9月无锡 房地产市场月度报告 您可信赖的房地产营销专家 热情/专业/诚实/负责 目 录 背景篇 3 城市规划发展情况 3 ? 锡600公里绿道编织“绿网”，三环、三带、八滨水、十六沿路 3 ? 无锡城南再添南北通道，金城路-旺庄路将于9月28日竣工通车 4 城市政策环境情况 5 房地产行业动态 6 ? 无锡秋交会助力“金九银十”,59个楼盘博弈太湖国际博览中心 6 土地篇 7 ? 9月份无锡市非工业类土地供求情况 7 商品房交易篇 10 ? 无锡市商品住宅供求情况 10 ? 无锡市商品住宅成交情况 11 ? 无锡市成交结构分析 12 重点项目篇 16 龙湖滟澜山 16 ? 项目概述 16 ? 推盘概况 17 ? 推盘房源户型配比 17 ? 价格与优惠情况 17 ? 户型图（主力户型） 18 ? 开盘流程 18 ? 销售情况 18 ? 总体分析 19 长江国际臻园 24 ? 项目概况 24 ? 推盘概况 25 ? 推盘房源户型配比 25 ? 价格与优惠情况 26 ? 户型图 26 ? 二、开盘流程 27 ? 三、销售情况 27 ? 四、总体分析 28 背景篇 城市规划发展情况 锡600公里绿道编织“绿网”，三环、三带、八滨水、十六沿路 随着近年来生态建设力度的不断加大，沿沪宁高速、锡宜高速、新312国道、342省道两侧的环境绿化，已基本构筑起城市外围的生态防护廊道;古运河、梁溪河、京杭运河等河道水系两侧及环蠡湖、环太湖等湖岸线，也初步建成了串联各个开放式景区及旅游景点的生态景观廊道。 据悉，这30条城市绿道中，既有逶迤于山水之间的原生态景观绿道，也有适于踏青体验、野外拓展的乡村风情绿道，还有城市迎宾、景观展示的礼仪性廊道，更有串联多个历史文化遗产和各类文化设施的文化休闲廊道。总长约23公里的锡东山水田园风光绿道，串起了斗山、胶山、翠屏山、吼山、白丹山、鞋山、嵩山、鸿山、鹅真荡等自然资源，定位为生态旅游、野外拓展、体育竞技的承载廊道，将完善湿地公园、自行车道、步行道及相关配套设施建设。 新联康观点：无锡市进一步提高了道路绿化建设水平，文化韵味也开始融入道路绿化建设。为市民及游客提供户外活动空间，保护和利用文化遗产，促进旅游及相关产业发展。 无锡城南再添南北通道，金城路-旺庄路将于9月28日竣工通车 西门桥桥面的两道桥梁伸缩缝昨天开始浇筑，施工完成并经过3天保养期后，新建的西门桥将在9月1日正式开放通行，自3月初起开工的人民路改拓建工程(五爱广场―石皮路段)也同时提前竣工通车。 按市公建中心今年2月底公布的建设方案，人民路改拓建工程西起五爱广场东至东林广场，全长1700米，竣工期限为今年年底前。目前人民路自解放西路至石皮路已可双向通车，等9月1日新西门桥正式投用后，解放西路、人民路十字路口的交通瓶颈将彻底消失，中心城区因地铁施工带来的交通压力也将有所缓解。 新联康观点：人民路改造至少能带来三大利好：一是改善交通环境，解决最关键的“堵”问题。只有交通顺畅、人员出行方便，人流、资金流、商贸流的来往与繁荣才会成为可能。二是拆除破旧建筑，腾出公共空间。马路拓宽了，更恢宏的楼群将会建造起来。另外，人民路改造完成后，市民去锡惠名胜区和惠山古镇又多了一条更直接、更便捷的道路。 城市政策环境情况 9月29日更为严厉的调控政策出台：贷款购买商品住房的首付比例调至30%及以上。而在此之前，首次购买90平米以下普通住宅的贷款最低首付为20%。 新联康观点：国家多个部委再次对楼市调控发力。继今年上半年有4.17之后，这次迎国庆又迎来了9.29，黄金周前出台楼市调控政策似乎成了房地产业的宿命。不少打算在“黄金周”出手的购房者，大多又还复观望状态。房地产市场二次调控，有了史上最严的国十条楼市新调控政策提高首付，首套房已经提高到3成，这个对刚性需求是有比较大的影响。 房地产行业动态 无锡秋交会助力“金九银十”,59个楼盘博弈太湖国际博览中心 2010无锡秋季房地产交易展示会将于10月15日~18日在太湖国际博览中心举办。经过摸底调查、报名、抽签等一系列的准备工作后，目前展会的前期招商进程已经大抵结束。截止9月15日，本届秋交会将有开发单位、中介公司及家居建材公司共50家企业参展，其中参展楼盘数59个，参展房源面积达500多万平米，无疑将为本就开局不错的“金九银十”加一把力。 此次展会的活动仍然以“惠民”作为出发点，“金秋逛房展，惊喜抽大奖”活动倾向于拉动现场观展市民的积极性，提高其逛展行程的趣味性。而“乐购房，享特惠”活动则重在服务于真实的购房需求。活动内容主要包含“参展楼盘优惠信息集中展示”及“发放购房消费特别优惠券”两个方面。 新联康观点：本次房交会吸引了众多楼盘参展，房源数堪称历史之最。正值所