2010年上半年深圳返目地产市场发展分析.docVIP

2010年上半年深圳房地产市场发展分析 背景： 引：在经济危机下，2009年楼市通过一系列救市政策刺激，楼市从复苏到一路飙升，再到房价上涨过快，而2010年4月17日“新国十条”出台，让过热的楼市迅速降温，房价下行调整。时至年中，随着新政不断的深入，在买卖双方的博弈中，房地产市场正发生了新的变化。面对乱象丛生的楼市，下半年深圳楼市走向如何？政府是否出台后续调控政策？房价是否保持坚挺？企业如何完成销售计划？在楼市降价的喊声中，买房人如何满足自身住房需求？2010年下半年的楼市充满了期待…… 住宅篇 六月楼市进入新的阶段，一转下挫的势头，开始向积极的方向发展。虽然一二手房供应量大幅减少，但是从楼市成交量来看，一手楼市在大型开发商降价的引导下，中小型开发商也加入到降价阵营中，促进一手房成交出现转折性回升，并且降价效应开始传导到二手房市场，部分区域有明显的降价，买卖双方正打破僵持局面。 深圳二手房/ 片区典型楼盘 上半年度 / 一手房市场 2010年上半年度成交量有一定幅度的下跌，同比2009年上半年，成交套数减少约64.98%，成交面积减少约67.25%；环比2009年下半年度，成交套数减少约49.33%，成交面积减少约51.32%。 2010年上半年度一手房成交价格，较2009年上半年有大幅上涨，同比上涨70.86%,环比2009年下半年度，一手房成交价格上升 9.11%。 2010年上半年度，各区域成交量较2009年上半年度相比，均有不同程度的下跌，其中罗湖区跌幅最大，同比下降80.28%；环比2010年上半年度，也呈现全线下跌，也是罗湖区跌幅最大，环比下降约75.12%。 2010年上半年度各区域成交价格，同比2009年上半年度，成交价格有较大涨幅，其中盐田涨幅最大，同比增长131.94%；环比2009年下半年度，呈现全线下跌，其中跌幅最大的是罗湖区，下跌约27.12%。 2010年上半年度，深圳市二手房成交量保持平稳。同比2009年上半年度，成交套数减少2.1%，成交面积增加0.4 %；环比2009年下半年度，成交套数减少37.92%，成交面积减少35.76%。 2010年上半年度各区二手房成交量均出现不同程度的波动，同2009年下半年度相比，成交量有较大的降幅。 商业篇 引：六月商业地产延续五月增长行情，在未受到新政冲击下，继续发挥其独特优势，已成为各路资本的投资热点。一些开发商开发的项目也开始由售转租，这样，一方面持有物业成为银行优质客户，便于融资，另一方面，持有经营物业可求得稳定的升值回报。 2010年上半年度，各区域成交量对比中，关内外的差别明显，关内四区成交量少于关外两区，关外成交量占全市成交量的八成以上。 2010年上半年度，深圳一手商铺成交均价对比中，罗湖区成交均价遥遥领先于其它区域，宝安区成交均价最低，仅为10910元/平米。 2010年上半年度二手商铺成交走势来看，罗湖区成交量最多，盐田区保持低成交量。 2010年上半年度，各区域一手写字楼成交均价对比中，除盐田区未成交外，罗湖区以微弱优势领先于宝安区、福田区、南山区，而龙岗区均价最低。 2010年上半年度，从二手写字楼成交量对比来看，成交量90%以上集中在关内，其中福田成交量最多，约占全市总成交量的五成以上。 预测篇 引：回顾2010年上半年的房地产市场，经历一路飙升到持续低迷的过程，政府一纸发文《坚决遏制部分城市房价上涨的通知》，让一度上涨过快的房价，得到有效控制，结束了飞涨的牛市，时至2010年7月，新政不断的深入，面对乱象丛生的楼市，2010年下半年楼市如何走向呢？ 从2009年春节过后，房价从出现缓慢回升到一路飙升，到2010年3月地产投资过热，从房地产阶段性调控政策失效，房价出现飙升失控的苗头，到房地产泡沫化加剧及房价上涨过快上升到政治层面上，引起中央高度重视，并发文，坚决遏制房价过快上涨，执行差别化信贷政策，引导合理的住房需求，让房地产回归到自住需求上。 2010年4月17日，新政出台，楼市迎来了调整的转折点，从4月后半段至整个五月，在严厉的调控政策下，市场观望情绪渐浓，一二房成交量急速下降，楼市如至冰点。在楼市“寒冬”中，一些开发商迫于资金压力开始降价，首先恒大旗下楼盘85折发售，率先扛起了降价的大旗，取得不俗的销售业绩，随后佳兆业推出特价单位，其业绩超过预期，再到地产龙头万科大降价，稳住地产销售额第一的地位，随后一些中小型开发商也加入降价的阵营中，参与降价促销的楼盘逐渐增多，刚性需求开始渐行入市，一手房市场出现价跌量升局面。在楼市进入新的阶段中，开发商降价范围扩大，降价幅度更多，预计下半年一手房成交量将稳步回升。 在一手房降价效应传导下，二手房房价有所松动，一些业主动