2010年房地产政策降拟读月度报告（9月）.docVIP

本月重要事件： 1、保险资金不得投资开发或销售商业住宅 保监会9月5日发布《保险资金投资不动产暂行办法》,规定保险资金可以投资基础设施类不动产、非基础设施类不动产及不动产相关金融产品。仅限于商业不动产、办公不动产、与保险业务相关的养老、医疗、汽车服务等不动产及自用性不动产财政部国家税务总局关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知国土资源部住房和城乡建设部进一步加强房地产用地和建设管理国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知统一思想，加强部门协调配合强化住房用地和住房建设的年度计划管理加快推进住房用地供应和建设项目的审批严格住房建设用地出让管理加强对住房用地供地和建设的监管加大违法违规行为清理查处力度因企业原因造成土地闲置一年以上的企业禁止竞买人及其控股股东参加土地竞买活动。公租房建设免征多个税种关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知对公租房建设期间用地及建成后占地免征城镇土地使用税对公租房经营管理单位建造公租房涉及的印花税予以免征对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税；对公租房租赁双方签订租赁协议涉及的印花税予以免征。对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税对经营公租房所取得的租金收入，免征营业税、房产税财政部国家税务总局住房和城乡建设部调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定加快保障建设，全国商品房平均价格达到元／平方米，同比增长％，比一季度上涨了％，房价上涨过快问题今年８月，全国商品住宅的平均价格也达到了元／平方米，比去年同期增长了％，与一季度相比上涨了％房地产市场供求结构矛盾 数据来源：CREIS中指数据、 9月8日 九龙仓 外资 楼面价高达 35490元/平方米 黄浦江沿岸E18地块，总价48.28亿元， 折合楼面价35490元/平方米，溢价率达到41.3% 创下浦东住宅用地楼面价新高 9月19日 南京临江老城改造建设投资有限公司 国企 200.34亿元挂牌底价获得仅次于2009年底由广州亚运城地块制造的255亿元记录。 南京下关滨江两大型地块 创南京市拍地成交额新高 资料来源：中国房地产动态政策设计研究组综合整理加快保障建设加快保障建设保险资金可以投资基础设施类不动产、非基础设施类不动产及不动产相关金融产品。商业不动产、办公不动产、与保险业务相关的养老、医疗、汽车服务等不动产及自用性不动产国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知统一思想，加强部门协调配合强化住房用地和住房建设的年度计划管理加快推进住房用地供应和建设项目的审批严格住房建设用地出让管理加强对住房用地供地和建设的监管加大违法违规行为清理查处力度财政部国家税务总局关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知对公租房占地免征城镇土地使用税对公租房经营管理单位建造公租房涉及的印花税予以免征对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税；对公租房租赁双方签订租赁协议涉及的印花税予以免征。对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税对经营公租房所取得的租金收入，免征营业税、房产税财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款；对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。完善差别化住房信贷政策，调节引导住房需求稳定房价预期资料来源：中国房地产动态政策设计研究组综合整理开发8月底全国保障性安居工程计划开工的开工率达到了75%