2010年9月北京房地的产别墅市场成交分析.docVIP

2010年9月北京房地产别墅市场成交分析 一、北京别墅市场成交走势 9月（9.1-9.30，下同），北京别墅市场总体成交持续走高，呈现量价齐升态势，成交面积、成交金额和成交均价均在8月成交的基础上大幅上涨，尤其是成交均价，创下2010年以来最高点。在9月成交的所有别墅项目中，中高端别墅（总价600万元/套以上的别墅）集中成交，占总成交量的71.55%，强势逆转了经济型别墅主导8月北京别墅成交的局面。 二、总体情况：9月总成交341套，环比上涨17.59% 2010年9月，北京别墅仅有富力湾和绿地·香颂两项目有新增供应，新增别墅102套，总面积为41100.53㎡，供销套数比为1:3.34，总体呈现供不应求态势。9月，北京别墅市场总成交341套，环比上涨17.59%，与09年同期相比，下跌43.36%；成交面积为13.40万㎡，比8月份上涨38%，同比跌37.38%；销售金额为38.53亿元，与8月相比，增加了15.54亿元，环比上涨67.6%，同比涨2.8%；9月成交均价为28752元/㎡，与8月相比大幅上涨，涨幅为5065元/㎡。在搜房网数据监控中心所监控98个项目中，成交项目有49个，即50%的别墅项目有成交。 数据显示，位于中央别墅区的丽宫别墅强势上榜，首次击败蝉联5个月的月销冠颐和原著，夺得9月北京别墅市场销售金额冠军。9月份，丽宫别墅共成交17套，成交面积18555.55㎡，成交金额为89926万元，成交均价为48463元/㎡。位居9月销售金额排行榜二、三名的是颐和原著和8月销冠保利垄上。详细榜单如下： 9月北京别墅销售总金额排行榜 排名 所属别墅区 项目 成交金额（元） 1 中央别墅区 丽宫 899257620 2 西山别墅区 颐和原著 301716406 3 亚奥京北别墅区 保利垄上 295477382 4 城南阳光别墅区 绿地·香颂 288302831 5 中央别墅区 万通天竺新新家园 257396498 6 怀密别墅区 君山高尔夫别墅 235050911 7 亚奥京北别墅区 亚运新新家园 160403842 8 西山别墅区 金隅长安山麓 157486490 9 东部泛CBD别墅区 龙湖·蔚澜香醍 10 潮白河别墅区 龙湖香醍溪岸 9月北京别墅销售总面积排行榜 排名 所属别墅区 项目 成交面积（㎡） 1 中央别墅区 丽宫 18555.55 2 亚奥京北别墅区 保利垄上 13547.63 3 中央别墅区 万通天竺新新家园 12477.26 4 怀密别墅区 君山高尔夫别墅 12344.12 5 城南阳光别墅区 绿地·香颂 10785.74 6 西山别墅区 金隅长安山麓 4624.23 7 西山别墅区 颐和原著 4546.85 8 潮白河别墅区 富力湾 4402.38 9 城南阳光别墅区 富力丹麦小镇 4167 10 潮白河别墅区 龙湖香醍溪岸 4108.89 9月北京别墅销售总套数排行榜 排名 所属别墅区 项目 成交套数（套） 1 亚奥京北别墅区 保利垄上 38 2 中央别墅区 万通天竺新新家园 32 3 城南阳光别墅区 绿地·香颂 27 4 怀密别墅区 君山高尔夫别墅 26 5 西山别墅区 金隅长安山麓 23 5 中央别墅区 丽宫 17 7 东部泛CBD别墅区 龙湖·蔚澜香醍 16 8 潮白河别墅区 龙湖香醍溪岸 14 9 亦庄经济开发区别墅区 天鹅堡悦湖 13 10 城南阳光别墅区 富力丹麦小镇 12 本数据报告中，龙湖·蔚澜香醍取180200㎡以上房源销售数据，亿城西山华府取200㎡以上房源销售数据，含花园洋房。 三、区域表现：中央别墅区“实至名归”城南别墅区“阳光灿烂” 数据显示，中央别墅区9月成交“一枝独秀”，区域成交量占总成交的28.56%，位居第一。9月区域总成交67套，环比涨157.69%，成交项目均为中高端别墅，其中千万级别墅成交22套；区域总成交金额13.82亿元，环比上涨71.92%；成交面积38268.79㎡，环比涨61.25%；成交均价为36118元/㎡，比8月成交均价大涨，涨幅为9929元/㎡。该区域成交主要在9月最后一周，其余几周成交有小幅波动，9月第三周成交最少，仅成交9套。 城南阳光别墅区成交与8月成交相比，有较大幅度上涨。9月该区域成交占总成交的15.12%，仅次于中央别墅区。成交面积为20265.46㎡，环比上涨37.35%%；成交金额为4.69亿元，与8月相比上涨48.19%；共成交62套，环比上涨31.91%。该区域的成交项目中，热销项目类型两极化，千万级别墅和经济型别墅成交较多，千万级别墅占43.55%，经济型别墅占35.48%；成交均价