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2010年9月北京市一的手住宅市场月报
目录 1 本月要点 1 本月要点 1 本月要点 2 北京市一手住宅市场总体分析 2 北京市一手住宅市场总体分析 2 北京市一手住宅市场总体分析 2 北京市一手住宅市场总体分析 2 北京市一手住宅市场总体分析 2 北京市一手住宅市场总体分析 3 北京市一手住宅市场区域分析 3 北京市一手住宅市场区域分析 3 北京市一手住宅市场区域分析 3 北京市一手住宅市场区域分析 3 北京市一手住宅市场区域分析 3 北京市一手住宅市场区域分析 3 北京市一手住宅市场区域分析 3 北京市一手住宅市场区域分析 3 北京市一手住宅市场区域分析 3 北京市一手住宅市场区域分析 4 北京市一手住宅市场客群分析 4 北京市一手住宅市场客群分析 4 北京市一手住宅市场客群分析 4 北京市一手住宅市场客群分析 4 北京市一手住宅市场客群分析 5 北京市一手住宅市场户型分析 5 北京市一手住宅市场户型分析 5 北京市一手住宅市场户型分析 5 北京市一手住宅市场户型分析 5 北京市一手住宅市场户型分析 6 北京市一、二手住宅市场比较分析 6 北京市一、二手住宅市场比较分析 5.5【均价】 9月份除4居及以上产品价格向上调整以外，其他各类主力产品的的价格均在下调，结合成交量来看属于量增价跌，这基本上属于新项目借金九银十争相上市，部分新盘由于其本身定位不高，定价低是合理的，部分偏远地区、不成熟地区定价低也是应该的，从而拉低总体市场价格，属于结构性价格下调，真正由于项目自主下调价格的情况不是主流。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 6.1【一二手住宅量价比较】 9月，二手住宅网签价格为21765元/㎡，环比上涨3.7% ，同比上涨44.2% 。二手住宅价格比一手每平米高出2233元，成交数量是一手的1.58倍；一手住宅9月成交量均有放大明显，比二手住宅增长幅度要大。 一二手住宅价格倒挂现象继续存在。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2010年9月北京市一手住宅市场月报 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1 本月要点 1.1 形势研判 ……………………………………… 2 1.2 成交主要数据 ………………………………… 3 1.3 一手市场小结 ………………………………… 4 2 北京市一手住宅市场总体分析 2.1 供需比较 ……………………………………… 6 2.2 现房期房比较……………………………………8 2.3 成交分析 ……………………………………… 9 北京市一手住宅市场区域分析 3.1 区域分类 ………………………………………12 3.2 供应变化趋势………………………………… 13 3.3 成交变化趋势………………………………… 17 北京市一手住宅市场客群分析………………………22 北京市一手住宅市场户型分析………………………27 北京市一、二手住宅市场比较分析 6.1 供应变化趋势………………………………… 32 6.2 成交变化趋势………………………………… 33 7 附件 7.1 北京一手商业市场基本图表 …………………34 7.2 北京一手写字楼市场基本图表 ………………37 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1.1【形势研判】 形势研判： 北京住宅市场成交量迅速放大，市场人气得到一定的恢复。当投资、投机被抑制，支撑市场的为实实在在的刚性需求的时候，任何强力的调控政策和手段都不可能长久地影响大势，政策的影响力正在慢慢被透支，当市场具备一定的免疫力的时候，政策效力就会逐步减弱。 当供需结构没有得到根本改变的时候，住宅市场的价格走势不容乐观。 Evaluati
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