2010年8月苏州房地的产商业地产价格行情分析.docVIP

2010年8月苏州房地产商业地产价格行情分析 纵观整个8月份，苏州在售的商业地产项目有所增多，价格走势平淡无奇；相比较而言，酒店式公寓和商铺的均价上涨比较明显，而写字楼价格变化的却不多，降价的楼盘比上涨的楼盘多，这个当然也和楼盘地段等多种原因是分不开的。 在本月成交均价上来看，沧浪区以均价23052.85元/平米位列第一，位列第二的是平江区，其成交均价为13775.64元/平米，高新区紧随其后成为第三，成交均价为12999.84元/平米。 本次调查样本为苏州48个在售楼盘项目中的57个项目形态，这些楼盘覆盖了除古城区外的苏州所有区县。调查数据显示，在这57个项目中，有30%的项目售价格提升，约12%的项目在售价格略有下降，售价最高涨幅高达80%，为港龙财智国际的商铺由7月份的10000元/平米涨至18000元/平米。 酒店式公寓均价上涨 整体市场反应良好 8月份，在售的19个酒店式公寓项目中涨价有7个，降价3个，剩下的价格保持不变，其中环球188从6月份的30000元/平米涨至7月份35000元/平米后，又经过了小幅度的攀升，达到8月份的36000元/平米，看来环球188的投资潜力是非常巨大的。另外最引人瞩目的应该是安逸生活广场，坐落于吴中旅游古镇甪直的酒店式公寓发挥出了其惊人的投资潜力，短短一个月35%的涨幅真的令人叹为观止。 8月1日-8月31日苏州酒店式公寓价格走势 涨价楼盘中，港龙?财智国际的价格由7月的降价，又经历了8月的涨价，观察到港龙财智国际商铺的均价更是大幅度上扬，所以小编认为，港龙财智国际的7月降价是为了吸引人气，等成功积累了眼球之后，其真正价值被探索出，涨价也就在所难免。 降价楼盘中最值得一提的应该是东渡银座了，这一由枫桥丽舍更名而来的东渡银座的项目还改变了其市场价格。每平米2000元的降价幅度可谓不小，15%的价格调整或者会给关注枫桥丽舍的朋友带来些利好吧。 写字楼价格表现平平 市场表现持续升温 苏州在售的16个写字楼项目中价格上涨的项目数占到了20%，有3个项目的价格略微上涨。整个写字楼市场在稳中求胜，虽然苏州写字楼的市场反应较平稳，但是结合苏州城市的建设，个别项目（如新苏国际广场、置地星虹国际）在8月份的成交数据非常火爆，所以写字楼中蕴含的前景也是不可估量的。 其中昆山项目双星叠座上涨幅度超过百分之十，去化率很高，值得关注。上月均有涨幅的置地星东环和置地星虹国际本月价格都没有发生较大的变化，但是其市场成交量却是节节攀升。据了解，置地星虹国际曾获得苏州写字楼销售排行榜的第一名。环球188写字楼的均价由32000元/平米降至27000元/平米，小编觉得这可能和项目本身去化掉的一些房源有关，因为环球188本身降价应该是不大可能的。 8月1日-8月31日苏州写字楼价格走势 在苏州的商业地产市场，最被看好的还属商铺，不管是投资还是自营，商铺在地产交易市场上一直是苏州人关注的焦点。在商业地产渐热的大背景下，在苏州市场商铺受关注的小市场内，苏州商铺的投资前景一直被看好，所以价格的上扬在很多人看来也应该是理所应当。 8月1日-8月31日苏州在售商铺价格走势 7月与8月的报价之差异非常明显。可以看到在22个在售商铺的项目里，有34%的项目，共8个楼盘的价格有所上涨。其中最引人瞩目的莫过于港龙财智国际这个项目。首先商铺的价格从7月的均价10000元/平米涨至目前的18000元/平米，其次港龙财智国际的酒店式公寓的价格上涨了8.75%。价格有如此大的涨幅，我们不得不相信这是港龙财智国际投资前景的一个最直接的信号，正是有了市场非常好的反应，港龙财智国际的价格才有可能上涨得如此凶猛。再看其他商业项目，尹山湖商业广场的商铺均价也由18000元/平米提升到了25000元/平米，据了解尹山湖商业广场的均价上扬是剩余房源是铺王所致。 商铺中有降价的项目只有弘基财富广场和港龙枫桥商业街两个项目，而且变化幅度都不是很大，降幅只有5%和1%。另外有12个商铺的均价没有任何变化，其中经监控中心了解，大多数已是尾盘。 由此我们从大方面着手，明显可以看出苏州的商业地产尤其是商铺正经历着不断催热的局势，苏州商铺的市场反应和投资前景非常被看好。