2010年7月沈阳房地的产市场分析报告.docVIP

2010年7月沈阳房地产市场分析报告 第一章 商品房市场 一、 商品房供应量分析 7月全市商品房供应量为215万平方米，环比上升34.38%。随着沈城楼市进入传统的销售旺期，而且近期市场有一定的回暖迹象，所以各个开发商加大了推售力度，市场供应量逐步放大。7月份商品房供应套数为24013套，其中商品住宅供应面积为193.25万平方米，其供应面积占当月总供应量的89.92%，商品住宅供应套数为20340套。商业用房供应面积为20.14万平方米，其供应面积占当月总供应量的9.37%，供应套数为3078套。 商品房供应量走势 7月份全市商品房供应量为215万平方米，环比上升34.38%，供应套数为24013，由于09年下半年土地市场成交火爆，必将导致未来几年新项目不断涌现，进入`10年第2季度以来，商品房供应量逐步放大，特别是进入5月份以来整体放量趋势明显，这主要是因为一方面传统销售旺季即将到来，很多开发商已经着手打提前量，另一方面是为了减少房产新政将产生的不利影响，缓解下半年销售压力，开发商明显加大了推售力度。 本月各区供应量分布情况 本月新项目上市、新品加推依然集中，特别是像于洪区这样楼盘大量聚集的区域，供应量放大明显，使得该区本月以27.1%位于各区供应量之首。而其他传统的主要供应区域如：铁西区、浑南新区表现相对平稳，所占供应比基本都在15%以上。 各区域供应量走势 从7月份各区域供应量走势来看，于洪区供应量在上月少许回落后，本月迅速攀升，放量明显。而铁西区自从今年3月份以来一直保持良好的上升态势，本月继续向上攀升，浑南新区虽然本月小幅回落，但是由于大浑南以及行政中心南移已经确定，所以未来供应量必将还会保持强劲的上升趋势。 各环线商品房供应比例 二至三环间以及三环外本月分别占沈城商品房供应量的46.2%和28.3%，楼价持续攀升、土地稀缺、市场饱和这些都是导致目前市区商品房供应量持续缩减的主要原因，而随着目前城市外扩的加速，各开发商越来越倾昧像二至三环间以及三环外这样的土地储备充足，价格相对适中的区域，使得目前该类区域内大盘云集，区域供应量不断放大，目前已逐步成为沈城商品房供应的主体。 二、 商品房成交分析 商品房成交走势分析 7月份商品房共成交134.21万平方米，环比上升12.9%，同比持平，成交14554套。从近三个月的成交量走势来看，一直处于稳步攀升阶段，且环比一直维持上升态势，而从本月成交同比呈现持平来看，目前市场确实存在逐步回暖的迹象。 三、 供求关系分析 本月供求比为1:0.62，，由于09年土地市场成交火爆，开发商拿地热情高涨，导致`10年必将有众多新项目陆续面市，供应量不断放大，但与此同时进入`10年以来，国家多次针对房地产市场出台打压性新政，使得市场迅速转淡，很难保持09年下半年开始的火爆走势，虽然近期市场成交情况逐步好转，且呈现回暖态势，但是与目前快速放量的供应量相比，供求关系整体还是呈现供大于求的局面。 四、 各环线商品房成交比例 ? 本月商品房成交面积主要集中在二至三环间，区域成交量所占全市成交比的43%，因为该区间是目前沈城在售楼盘最为集中的区域，并且相对于二环内的楼盘，该区间的楼盘价格相对适中，可选性强，性价比高，所以该区域成交量明显高于其他区间。 第二章 商品住宅市场 一、商品住宅供应量分析 商品住宅供应量走势 7月商品住宅的供应量为193.25万平，环比上升31.16%，同比上升252.58%，商品住宅供应套数为20340套。虽然进入‘10年的第一个季度，受沈城地产传统冬歇期以及不断出台的利空政策影响，商品住宅供应量相比09年第四季度缩量明显，但09年土地市场大幅放量，开发商拿地热情高涨，成交活跃，这些必然导致未来短时间内涌现大量新项目，所以进入‘10年二季度，随着各个新项目陆续开工建设，商品住宅供应量明显攀升，特别是进入5月份以来，随着传统的销售旺季的临近，加上各个开发商为了抢在房产新政在沈城产生实质影响前，加快存量去化，所以近期商品住宅供应量走势一直保持着强劲的攀升态势。 本月各区供应量分布情况 7月沈城新项目上市、加推相对集中，尤其以中大盘项目相对集中的于洪区表现最为突出，比如保利上林湾二期、银亿万万城二期、宏发英里这些区域典型项目都选择在7月份或是加推或是新品认筹， 28.5%的区域供应量所占比使得该区位于7月全市十区之首，而其他传统的商品住宅主要供应区域如：铁西区、浑南新区表现相对平稳，所占供应比基本都在15%以上。 各环线商品住宅供应走势 二至三环间的供应量持续攀升，上升趋势明显高于其他区间，区间内商品住宅供应量最为集中。而三环外这一区域，大盘最为集中，供应量正在呈现快速放大的态势。城市外扩、市区楼市饱和与楼价持续攀升、近远郊土地储备丰富价格相