2010年7月芜湖市楼的市分析.docVIP

芜湖总评： 楼市概述：7月芜湖住宅市场销售行情相较6月有小幅回升，住宅成交套数为872套，环比6月上涨126套，涨幅为17个百分点。自5月芜湖宅售量在新政的严厉调控下，一度跌入低谷，6月、7月以虽以缓慢的速度渐渐上扬，但较于之前的楼市水平乃相差甚远，芜湖楼市仍然未摆脱新政带来的低迷走势。 住宅成交均价方面，近几月来芜湖高档小区的加推速度明显加快，在售楼盘宅均价达6000+的明显增多，使得芜湖总体宅均价仍然居高不下。7月住宅成交均价为5524.8元/㎡，环比上月增加275元/㎡，环比增幅为5个百分点。 1、芜湖住宅成交量 2010年8月份芜湖楼市住宅成交套数为872套，住宅成交面积为9.7万㎡，芜湖是受新政影响比较严重的城市之一，自新政以来宅销量滑至之前一半都不及，从走势图可见，自4月新政之后，5月起宅售量急速下跌，近两月虽呈缓慢上扬走势，但宅销量仍低于千套以下水平。预计已经到来的八月芜湖楼市也继续呈缓慢上升走势，开发商们纷纷把希望寄托到金九银十月份，不少楼盘选择推迟开盘，避过这段低迷期。 2、芜湖住宅区域结构 从2010年7月芜湖住宅区域结构图来看，戈江区首次反超镜湖区，以355套的高销量荣登本月销量冠军区域，其中区域内仅中央城就成交206套，占总量的24%，中央城的住宅成交均价仅为4824元/㎡，如此平价的楼盘也成为吸引众多购房者青睐的原因之一，中央城也因此荣登芜湖本月冠军楼盘。镜湖区仍在多个楼盘稳定销量的助推下，以323套的成绩紧跟戈江区之后。三山区、开发区和鸠江区均为零星销售，其中三山区备案的75套均来自碧桂园一个楼盘，碧桂园也凭借75套的成绩成为芜湖月度销售亚军。 3、芜湖住宅成交均价 2010年7月芜湖的住宅成交价格环比上月大幅上涨，为5524.8元/㎡，环比增长275元/㎡，增幅为5.2%，住宅均价仍高歌猛进，丝毫没有松动迹象。从合房数据研究中心数据库显示获悉，本月镜湖区很多楼盘宅均价都达到7000+以上水，直接拉升镜湖区本月均价突破6000+，达到6422元/㎡，也成为拉动芜湖整体均价的上扬的重要原因。 4、芜湖住宅成交总金额 2010年7月份芜湖楼市住宅成交总金额累计为5.35亿元，环比上月增加了1.35亿元。由于本月芜湖住宅销量及宅均价的不同程度上涨，促使本月的住宅成交总金额也呈小幅上涨趋势。 5、2010年7月芜湖住宅成交套数前十楼盘