2010年7月宜宾市房的地产市场分析报告.docVIP

2010年7月宜宾市房地产市场分析报告 目录 7 月市场综述 第一部分 土地市场 第二部分 二级市场 一、 供应情况 ? 本月新增供应量简述 二、 成交备案情况 ? 成交套数与成交均价分析 ? 成交面积与成交额分析 三、 本月区域表现 ? 本月各区域成交套数与成交均价分析 ? 本月各区域成交面积与成交额分析 ? 本月各区域成交套数与成交均价比较（与上月比较） 四、 部分楼盘最新价格走势（与上月比较） 五、 各区域成交户型平均面积比较（与上月比较） 六、 本周成交的户型区间（与上月比较） 第三部分 报广投放 第四部分 房地产信息 一、 宏观信息 二、 宜宾信息 7 月市场综述 ? 关键语：今年7 月份，主城区住宅均价3453.42 元/平米，与2010 年6 月份相比，均 价上涨了124.47 元/㎡，环比上涨了4%； ? 土地方面，天柏组团柏溪镇近期公告三块商住用地。 ? 供应方面，本月市场新增供应327 套，面积共34284.88 ㎡，其分别是书香府第12、7、 8 幢，各156、130、41 套，面积共34284.88 ㎡。 ? 成交方面，7 月份，宜宾市主城区（不含柏溪镇）成交398 套，环比下跌48%，成交面 积41119.76 ㎡，环比下跌43%，成交额14200.37 万元，环比下跌41%，成交均价3453.42 元/平米，环比上涨4%。 ? 报广方面，7 月份广告投放量较6 月份投放量有所上涨。目前宜宾各大楼盘的投放频次 已经连续四个月逐月上涨，7 月份楼盘广告投放频次环比上涨41.93%。楼盘商业项目广 告投放量有所增加，临港区、南岸的部分楼盘也正在开盘蓄势。 ? 市场信息方面，政策仍然主导目前的信息面，住建部等中央部门先后下发了一系列的政 策文件，从租赁住房、二三套房政策入手加快了调控步伐。 第一部分 土地市场 第二部分 二级市场 一、 供应情况 ? 本月新增供应量简述 二、 成交备案情况 ? 成交套数与成交均价分析 三、 本月区域表现 ? 本月各区域成交套数与成交均价分析 六、 本月成交的户型区间（与上月比较） 第三部分 报广投放 第四部分 房地产信息 一． 宏观信息 2010 年1-6 月全国住房用地供应情况 ? 一是住房用地供应总量大幅增长。根据各地上报数据，全国31 个省（区、市）和新 疆生产建设兵团2010 年1-6 月住房用地实际供应量5.6 万公顷，与去年同期实际供应量（2.4 万公顷）相比增加约135%，同比增幅较大的省份有贵州、北京、江西、黑龙江、宁夏等； ? 二是住房供应结构更趋合理。保障性住房、棚改房和中小套型商品房（以下简称三类住房）用地供应量为4.2 万公顷，占1-6 月住房用地实际供应量的75%； ? 三是保障性住房用地增长明显。1-6 月，全国保障性住房用地实际供应量9472 公顷（其中棚户区改造中保障性住房用地为3526 公顷），与去年同期实际供应量（4073 公顷） 相比增加约133%，同比增幅较大的省份有宁夏、海南、青海、贵州、黑龙江等； ? 四是整体上东部地区落实力度大。从全国来看，东部地区落实情况较好，其中，天津、北京和江苏等省（市）政府高度重视，提前谋划，及时组织土地供应，优先安排保障性住房用地，土地、规划、资金三到位，实现了时间过半，任务完成过半，目前计划 落实比例分别达到90%、60%、50%以上。 2010 年二季度我国商业银行不良贷款保持“双降” ? 据中国银监会初步统计，截至2010 年二季度末，我国境内商业银行（包括大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、农村商业银行和外资银行）不良贷款余额4549.1 亿元，比年初减少425.2 亿元；不良贷款率1.30%，比年初下降0.28 个百分点。商业银行拨备覆盖率达186.0%，比年初上升31.0 个百分点。 三、 宜宾信息 翠屏区清理存量国有土地850 亩 ? 7 月28 日，宜宾市国土资源局翠屏区分局对辖区内存量国有土地进行拉网式清查，共清查出存量国有土地850 亩。 ? 近几年，由于实施城市规划，带状征地拆迁导致有些土地已征而未用，部分单位或个人进行私自占用，用作停车场、堆场等，既影响了城市形象，又导致了土地利用秩序混乱，造成国有资产流失。通过此次清查，翠屏区分局对辖区内存量国有土地情况有了全面掌握，并对私自占用土地的业主下达了搬迁整改通知，有效巩固了我市城乡环境整治成果。 ?翠屏区分局还将对清查出的土地进行了逐一登记，纳入规范化管理，待条件成熟时将进行土地使用权处置，让土地资源配置在城市发展中得以充分发挥。 10 年内，宜宾将提供保障性住房300 万平方米 ?10 年内，宜宾将提供保障性住房居住用地多达270 公顷，住房建筑面积300 万平方米左右。 ? 宜