2010年7月成都市房的地产市场报告.docVIP

2010年7月成都市房地产市场报告 前 言 我们通过政府查询、实地考查、现场采盘、同行座谈、电话访问等多种方法，调查了解成都房地产市场的相关政策与数据；运用线性分析、定性分析等多种统计分析方法，对所掌握的数据等资料进行科学、严谨、系统的分析，从而得出本研究报告。 本报告旨在为我公司的合作伙伴提供相关的市场数据，从客观的角度对市场情况进行分析，力求为合作伙伴、业内公司的开发决策提供前期市场依据和后期决策支撑。同时希望该报告的市场信息能为购房者及对房地产感兴趣的朋友提供参考，帮助其了解成都房地产市场现状及未来走势。 本报告所有数据均来源于政府相关部门公布的数据，行业内相关报告，以及实地市场调研所得。  目 录 一、政策篇……………………………………………………………………………………………… 3 1、政策情况…………………………………………………………………………………………… 3 2、规划建设…………………………………………………………………………………………… 5 二、土地篇……………………………………………………………………………………………… 7 1、7月份土地供应量…………………………………………………………………………………… 7 2、7月份土地市场成交量……………………………………………………………………………… 9 3、7月份土地供求关系………………………………………………………………………………… 11 三、市场篇……………………………………………………………………………………………… 12 1、7月份成都市商品住宅品住宅品住宅品住宅品住宅 16 四、媒体篇……………………………………………………………………………………………… 20 五、产品篇……………………………………………………………………………………………… 24 成都A区1、宏观政策情况 ■ 住建部：中央已拨600余亿元支持保障房建设今年要建设保障性住房和各类棚户区改造住房共580万套。目前住建部已经与各个省市签定了保障房建设“责任书”，大部分省市已与各地市县签定了任务书。为完成今年580万套保障性住房建设任务，中央已经下达600多亿元资金，有关政策措施均已确定并以文件形式下发。地方政府建设保障房资金压力较大，中央投入600亿元资金是为保障性住房建设输血，其投入方向应该包括廉租房、经济适用房，限价房、公共租赁住房建设和各类棚户区改造之后的安置房建设。国土部：房屋拆迁按建筑重置成本补偿国土资源部网站7月13日公布《关于进一步做好征地管理工作的通知》，要求拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。推进征地补偿新标准实施，确保补偿费用落实到位。全面实行征地统一年产值标准和片区综合地价。楼市三套房贷悄悄“开闸”或预示政策变向 多家银行的信息显示，沪上银行对于第三套房贷的发放已经悄悄松动，多家银行改变此前“原则上暂停发放”的做法，重新“开闸”第三套房贷。而且，在二套房、三套房的认定方面，也不是严格按照国家有关部门的规定，而是按照银行征信系统的信贷记录。同时，南京多家银行也改变了此前“原则上暂停发放”的做法，重新开闸。国土资源部：下半年将重点查处囤地炒地等行为 今年下半年，国土资源部重点查处房地产项目违规违法用地，特别是违规向别墅供地、囤地炒地、擅自改变保障性住房用地性质行为。上半年全国共依法拆除违法建筑物、构筑物480.9万平方米，没收违法建筑物、构筑物730.5万平方米，收回土地1.1万亩，罚没款6.3亿元人民币。政府坚持有保有压有控，土地供应要向基础设施、新兴产业、保障性住房等民生项目倾斜。国务院出台“新36条”分工细则 鼓励和引导民间资本鼓励和引导民间资本进入基础产业和基础设施、市政公用事业和政策性住房建设、社会事业、金融服务、商贸流通、国防科技工业、重组联合和参与国有企业改革等投资领域。 为了更好地引导民间投资，通知要求，投资主管部门、行业管理部门及行业协会要切实做好民间投资的监测和分析工作，及时把握民间投资动态，合理引导民间投资。2、规划建设 ■ 成都第二绕城开建专业市场更“畅通”备受瞩目的成都第二绕城高速本月已正式开建，全长222.17公里，将连接12个区市县，“同时，对交通环境非常依赖的专业市场来说，也将因此正式迎来大交通时代。” 成都5县区成为生态县 从四川省环保厅获悉，我省洪雅县、丹棱县、沐川县、峨眉山市和成都市蒲江县、青白江区，温江区、郫县、双流县成为首批省级生态县。 成都6大高速公路开工 双向六车道3年可建成乐山至自贡、遂资眉眉山段、南充至梁平、绵阳绕城及成都第二绕城西段、东段6个高速公路项目开工动员大会在崇州养马镇