2009年广州房地产傅倪端住宅市场透析分析.pptVIP

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2009年广州房地产傅倪端住宅市场透析分析.ppt

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2009年广州房地产傅倪端住宅市场透析分析

一季度信贷爆炸式增长，流动性充足央行数据显示，1—4月份人民币各项贷款增加5.17万亿元，这已经超过了年初制定的全年新增贷款5万亿的计划。金融体系里的M1，M2也出现大幅增长。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. M1同比增速比CPI早3－6个月，未来存在通胀压力从M1与CPI的历史数据看，两者表现出很好的相关性，一般M1提前3－6个月预示CPI同比增长。 M1今年1月份达到低点6.7％以来已经连续三个月高速增长，因此CPI可能在未来3个月之内见底。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 通胀预期是高端住宅回暖的重要诱因经济前景的不确定性让居民和企业不敢对实体经济追加投资。同时，短期大量的信贷投放引发人们对未来通货膨胀的担忧，从而将投资目光转向资产上，这也是股市火爆和房市回暖，尤其是高端市场显著回暖的重要原因。通胀预期是这一轮高端市场回暖的重要诱因有关专家根据CPI指数模型测算，我国CPI在今年7月份将进入上行通道，未来通胀渐行渐进。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 信贷政策：持续放松银行贷款利率的下调、珠三角8城市公积金互贷的开通以及对港澳居民购房的重新开放都为高端市场回暖提供了良好的政策环境。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 高端物业价格回调至低位，买家投资置业热情回升　誉峰中海璟晖隽峰保利康桥珠江帝景帝景山庄（联排别墅）　销售均价（元/m2）签约套数销售均价（元/m2）签约套数销售均价（元/m2）签约套数销售均价（元/m2）签约套数销售均价（元/m2）签约套数销售均价（元/m2）签约套数 2007上半年 20000 210 14000-17000 246 15000 97 16000 36 12000 230 14500 34 2007下半年楼王：30000 其他：20000 167 15000-18000 121 14000-17000 121 30000 91 13500 234 20000 25 2008上半年楼王：35000 其他：25000 18 18000 26 16000 12 30000 10 23000 33 30000 0 2008下半年楼王：30000 其他：25000 28 15000 公园：18000 347 16000 83 20000 12 18000 95 23000 2 2009年1-5月 18000 18 145000 公园：16500 179 13000 393 20000 24 14000 97 20000 4 不少高端楼盘2009年初的价格比高位时下降了20-30%，部分回到了2007年初的水平； 2009年1-5月广州市场高端物业销售价格和最高位相比下降明显，呈现出比较明显的价格低位，除了受大市回暖因素外，这也是促使高端客户低位置业保值的重要因素 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 现阶段高端客户心态描述经济环境好转，开始关注房地产；楼市回暖，楼价开始从低位回升；未来人民币贬值及通胀的预期，由现金为王，转为持有优质物业，短期求保值、长远求升值；本轮高端客户的入市，投资型置业居多，主要是看好物业的长期保值、升值潜力；部分是由于物业的综合素质突出而激发高端自住购房需求。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 广州的城市地位有大幅的提升