2010年7月份沈阳市的房地产市场研究报告.docVIP

沈阳市房地产市场研究报告 2010年7月份 2010-8-15 目录 本月导读： 5 调研视点： 7 数字楼市： 9 关注楼盘： 10 第一篇 市场背景篇 14 第一章、政策资讯 15 一、政策法规 16 二、市政动态 17 三、市场资讯 18 第二章、商品房市场 20 一、市场综述 21 二、供求关系分析 22 三、供应量分析 22 四、成交量分析 23 五、成交均价分析 23 第三章、土地市场 24 一、土地资讯 25 二、本月公告土地分析 25 三、本月成交地块分析 28 四、重点地块 34 第四章、商品住宅市场 36 一、市场综述 37 二、供求关系分析 38 三、供应量分析 38 四、成交量分析 39 五、成交均价分析 40 六、热点板块 42 七、7月商品住宅项目情况 48 第五章、办公市场 50 一、市场综述 51 二、供求关系分析 52 三、供应量分析 52 四、成交量分析 53 五、成交价格分析 53 六、本月销售排行 54 第六章、商业市场 55 一、市场综述 56 二、供求关系分析 57 三、供应量分析 57 四、成交量分析 58 五、成交价格分析 58 六、本月销售排行 59 第七章、产品分析 60 一、产品综述 61 二、案例分析－河畔新城五期 63 第八章、营销媒体 66 一、营销透析 67 二、媒体分析 68 三、典型项目 70 第二篇 区域数据篇 72 一、大东区 73 二、东陵区 74 三、和平区 75 四、皇姑区 76 五、浑南新区 77 六、沈北新区 78 七、沈河区 79 八、苏家屯区 80 九、铁西区 81 十、于洪区 82 导读： 国家调控政策过百天 房价依然坚挺 2010年开始的楼市调控已过百日，近日国家统计局发布的今年1-6月房地产市场的相关数据，6月份70个大中城市房价环比下降0.1%，这是近15个月来房价首次下降，但微乎其微的降幅也可以看出，楼市调控的矛头--房价目前依然相对坚挺，上半年楼市调控取得初步成效，但政策的预期效果还未完全达到。 本月商品房供应量大幅上涨，成交量变化不大 2010年7月份沈阳房地产市场商品房供应量环比、同比均出现大幅的上升。统计显示，本月沈城商品房市场的供应量为214.92万平方米，环比上涨38%，同比上涨190.86%，成交量为143.43万平方米，环比上升0.65%，同比上升6.50%，成交价格为5916元/平方米，环比下降0.74%，同比上涨14.19%。本月的供应量较上月环比、同比均出现大幅上涨，成交量环比、同比也有所上升，但是涨幅不大。 详情请见 沈阳重点储备七大地块 沈阳市2010年重点储备地块包括：丁香湖地区、于洪河滩地、东北大马路沿线、望花地区、金廊春和地块、凯宾斯基东地块、北中街地块等。 本月商品住宅市场分化有所缓解，但是市场冷热仍不均 2010年7月商品住宅供应量为193.25万平方米，同比上升197.77%，环比上升34.87%；成交量为117.83万平方米，同比上升1.41％，环比下降1.97%。沈阳商品住宅成交均价为5215元/平方米，同比上涨10.42%，环比上涨0.77%。本月成交套数为13327套，单套成交面积为88.41平方米，成交套数上涨0.70%，但是单套成交面积环比有较大下降，下降了2.66%。从本月供需统计数据上来看，市场整体还是较为平和，成交量略有下降，但是成交均价略有上升。 详情请见P37 办公市场整体结构趋于合理，整体呈现明显攀升趋势 2010年7月，沈阳办公用房供求比为1：3.17；成交量为3.17万平方米，同比上涨8.19%，环比下降31.24%；成交价格为8769元/平方米，同比上涨23.52%，环比上涨5.82%；本月的供应量、成交量同时较上月环比均出现大幅下降，而成交价格却环比上月出现小幅上涨。 详情请见P51 沈阳商业用房供不应求的局面有所好转 2010年7月，商业用房上市供应面积为21.69万平方米，同比上升141.54%，环比上升74.22%；成交量为20.97万平方米，同比上升34.86%，环比上升29.28%；成交均价为9414元/平方米，同比上升14.26%，环比下降15.62%；供求比为1：0.97。 详情请见P56 2010年7月沈阳房地产平面广告环比大幅上升 2010年7月沈阳的房地产平面广告大都以新产品入市、认筹加推为主要内容，主要占营销活动额的58%。 本月打折优惠较少，占营销活动额的40%，另有少部分项目，如华润凯旋门以电影为噱头的营销活动占了2%的份额。 详情请见P67 调研视点： 从本月供需统计数据上来看，市场整体还是较为平和，成交量略有下降，但是成交均价略有上升。本月的产品结构变化较大，中小户型产品成交比重有