2011年4月23日文昌的市清澜镇产权式酒店市调报告.pptVIP

白金海岸 度假酒店 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本生度假酒店 2 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目信息 开发商 地址 容积率 开盘时间 入住时间 物业管理 建筑类型 均价 上农旅业发展有限公司 文昌市清澜镇白金路169号 2.3 2011年初 2011年8月 本生酒店管理公司 产权式酒店 9400元/平方米 占地（㎡） 建面（㎡） 折扣 装修 管理费 绿化率 套数 6700M2 14000M2 9.8 五星级酒店 装修标准 无 30% 168套 本生度假酒店 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 地段与环境 公共交通 商业配套 道路系统 教育机构 医疗机构 四周环境 目前清澜地区还没有公交车，只有少量摩的。 目前该片区还没有成熟的商业配套。只有部分临街铺面被房地产中介公司和装修公司租用。还有一些被餐饮业和零售业租用。 该项目位于清澜交通主要道路之一的白金路，与文清大道，南二环路和清澜路等主要交通干道均相连。 文昌市第三中学，清澜中学，清澜第二小学，文昌启明学校等 文昌市清澜卫生院 项目东边为酒店2期，南面距海边800米，西北面均为空地 本生度假酒店 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 户型结构 产品类型 1F1T1W 1F2T1W 1F2T1W 1F2T1W 1F2T1W 面积（㎡） 37.64 51.41 51.92 62.74 87.84 户数（套） 96 28 28 8 8 本生度假酒店 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 销售情况 销售量 销售速率 销售抗性 去化特征 客户特征 其它 该项目总共168套客房，目前推出128套在售，已销售40% 项目2011年初开盘，到目前为止4个半月的时间售出50套左右，热销期为过年前后，目前销售情况较为平淡。 主要原因是该项目推出的新的高回报经营模式尚未得到证实，不清楚其预期运营情况，而传统的固定年回报客户又认为投资价值不大。另外目前清澜地区商品住宅的供应量较为充裕，也分流了一些客户。 51.41—62.74㎡的户型销售情况最好。 多数为东北地区投资者，还有一些老总的关系户。 该项目目前了解到最低折扣为9.5折。该酒店在长白山，西安，重庆均有连锁分店。 为确保业主分红利益，该酒店允许业主代表开会共同选择一家审计公司对酒店盈利情况进行监督，在每年分红时对酒店盈利进行核对。 该酒店和全国近300家旅行社还有文昌的士公司及当地摩的都签有合作协议，以此增加酒店的赢利点。 本 生 度 假 酒 店 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 投资回报率 第一种：按酒店经营净利润比例分成 （客户和酒店六四分成） 一年365天·间×50%（估算最低开房率）×448元（估算最低平均房价）×（1－5.55%税）×60%（投资分成）=46333.392元。每年投资者最低的回报为46333.392元，平均月回报约为3681元。 第二种：酒店给业主3%的固定年回报（税后） 备注：第一种投资方式每年没有免费住房时间赠送，如果业主自住要在每年分红时减去相应的自住天数所产生的费用。第二种投资方式每年免费赠送1个月的居住权力且不影响年底分红。 本生度假酒店 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.