2011年9月天津市土的地出让情况月报.pptVIP

天津市2011年9月份土地出让情况月报;目 录 一、土地供给信息 二、土地成交信息 三、重要地块信息 附件1：土地供给详细信息 附件2：土地成交详细信息 四、国家重点调控政策信息 五、重点房地产企业市场信息;“金九银十”的概念果然显现，9月份天津土地市场呈现了大幅放量的行情，经营性用地占总供应面积的70%左右的比重。工业用地今年首次低于50%的比重。而在经营性用地供应中，住宅用地居于首位。 其中： 商业用地22宗，总面积71万平米 住宅用地24宗，总面积170万平米 供地宗数上，本月总供地101宗，工业用地仅42宗，经营性用地大幅放量，将为“银十”埋下伏笔。;分区域来看，远郊县继续延续供地上升走势，一举夺得本月供地冠军。滨海新区与环城四区在供地面积上和数量上都占有绝对比重。环比滨海新区开始有所放缓脚步。 在供地宗数上，远郊县再次成为供地主角，达到62%的比重。值得注意的是，中心城区本月供地7万平米，共4宗用地等待成交。;本月经营性用地，在供地面积上远郊县放量较大，占总供地的三分之二左右。其他各区县也继续保持平稳的放量态势。 分区域来看，供地宗数上，远郊县继续领跑着天津土地市场，中心城区的自8月开始放量，同时也带动了环城四区土地的供应量。 ;本月最高楼面地价中心城区的五大院地块（和平区泰安道地块）紧邻海河风景带，用地性质为商业。楼面地价已过万，地块初始价71263万元。 而本月值得注意的是，远郊县最高楼面地价楼面地价竟达到7250元/平方米，该地块据调查为武清区下朱庄商服地块，由于容积率较低（0.13左右）因此造成高地价地块。其他区县基本符合当地市场行情。 ;9月份共成交土地114宗，与上月基本持平，但住宅用地面积达到今年的最大值，达到288万平方米。综合用地成交有所较少，仅为2宗，约5万平米左右。 在成交宗数上，其中经营性用地成交共计63宗里面住宅用地47宗。;分区域来看，除中心城区外，环城四区在成交面积上略高于其他区县，但滨海新区与远郊县也依然保持良好的上升态势。 在成交数量方面，远郊县成交宗数保持首位，占本月46%以上。其次为环城四区占29%的比重。;分区域来看，中心城区本月成交面积达38万平米左右，成交6宗，环城四区大幅放量，成交面积达经营性用地面积的一半左右。 本月值得注意的是，在成交宗数上远郊县居于首位，中心城区成交明显剧增。;本月成交最高楼面地价五大院的保定道商服地块，现由天津市海河安居建设发展有限公司竞得。用地性质商服，楼面地价近万元/平米。 而其他区域，远郊县的5405的楼面地价远远超于区域价值，反而滨海新区1650的楼面地价低于它本身的区域价值。 远郊县造成忽高忽低楼面地价的原因就在于地块容积率的控制问题。;土地供给重要地块信息;土地成交重要地块信息;本月中心城区重点地块位置图;附件1：土地供给详细信息;附件1：土地供给详细信息;附件1：土地供给详细信息;附件1：土地供给详细信息;附件1：土地供给详细信息;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;附件1：土地供给详细信息;附件2：土地成交详细信息;附件2：土地成交详细信息;附件2：土地成交详细信息;附件2：土地成交详细信息;附件2：土地成交详细信息;附件2：土地成交详细信息;附件2：土地成交详细信息;四、国家重点调控政策信息;五、重点房地产企业市场信??;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.