世联清水湾度假项牡目策划案.ppt

案例2：17英里沙滩为人造沙滩，通过小区内严密的保卫措施，严禁外人进入 17英里 17英里沙滩为人造沙滩，建沙滩之前与政府谈判后同意填海建沙滩。 通过小区内严密的保卫措施，严禁外人进入，供17英里业主免费使用 交通条件限制，面海环山，除小区业主外，外界无法进入 管理方式： 现场设安全员1名、救生员1名 1部巡逻艇 4个哨所 探灯夜间照明 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 案例3：香港愉景湾——通过交通、配套设施的限制降低沙滩对外开放程度 香港愉景湾 降低沙滩开放度的措施： 沙滩上不设置更衣及冲身的设施，愉景湾居民 可到会所冲身，而游客只可使用在沙滩小路边的水龙头冲脚。 前往愉景湾的上岛交通相对不便，前来沙滩的游人较少，由此增强社区沙滩的私密性 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 沙滩私有化和半私有化案例总结 三亚海天酒店 万科17英里 香港愉景湾 沙滩私有化方法 与政府谈判，租赁沙滩 通过小区严密的保安措施，严禁沙滩进入 通过交通、配套设施的限制，控制沙滩人流量 适用条件 能与政府有谈判条件 能承受高的租金 能与政府有谈判条件 人造沙滩 周边有天然屏障 沙滩私密性较好 周边配套设施匮乏 实现的私密化程度 完全私密 完全私密 基本完全私密 与本项目的契合度 本项目建议采取第三种沙滩私有化方法： 本项目启动区腹地较深，沙滩具有较好的私密性，现阶段周边没有配套设施 项目启动区周边无其他住宅物业，沙滩呈自然私有化状 后期可以通过交通路网的规划和配套的限制控制沙滩人流量 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 私有化沙滩管理方式——让业主感知到沙滩的私有性 配备专门的安全员与救生员各1名 配备救生艇1艘 哨所2个 探照灯夜间照明 前期配备专门的保安，以防周边村民进入沙滩内 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 物业发展建议——国际滨海度假区价值体系 国 际 滨 海 度 假 区 价 值 体 系 区域价值构建 区域界定 奢华体验之旅 规划先行、区域资源整合 “九”大体验计划 精神价值构建 室外家具 奢华俱乐部 巽寮节日 突出区域个性 少数人享有的生活 区 域 形 象 构 建 社 区 形 象 构 建 区域功能价值构建 区域配套功能 度假/居住/旅游/商业为一体 建筑、园林产品价值构建 加勒比海风情 富人度假生活示范 社区配套功能 物业管理 社区功能价值构建 度假/居住为一体 适合度假性增值服务 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 引入高素质品牌专业物管公司对小区进行管理 根据对消费者的分析研究，发现度假类消费者对度假物业管理最为关注的是安全、服务等因素 投资类消费者对物业管理最为关注的是物业的租赁和转售 物业管理公司 度假客户 单独安装智能化无线报警系统 常住：餐饮、钟点服务等便利服务 非常住：卫生、动植物的照管等服务 投资客户 安全系统 家政服务 租售中心 家政服务 代理物业租赁及转售 代收租金 房间卫生打扫 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 各项配套与区域价值、住宅价值、消费者决策影响程度的关系 标志性建筑 休闲娱乐小品 加勒比风情园林 125米长风情美食街 沙洲游乐场 配套 从外部车道进入游艇码头的双车道路网1000米长 4000平米 节日广场 综合性会所 海鲜露天美食街 游艇码头旁的滨海木栈道 1个沙滩排球场 1个沙滩足球场 备注 区域价值 住宅价值 交通 建筑面积2