中原上海市桃园路系念目整体定位及产品研究报告.pptVIP

物业选型 现在商业的位置和整体布局形势的两个特点： 总体体量大。 没有形成有效的核心。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 其一，减小商业面积，尽量压缩商业的数量，增加住宅的面积比例，商业广场基本保留，引入一个卖场，打造成周边生活的核心，其它商业，压缩到现在的一半以内； 物业选型 其二：现在的商业体量基本不变，商业广场按照区域生活中心进行打造，减少桃源路商业面积，在特色商业街位置增加产权式酒店类物业，依靠产权式物业投资、度假的特性进行去化。 对商业布局的修改意见，分为两个不同的方向： Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 规划分析 独栋别墅 联排别墅 商 业 产权酒店 出入口 出入口 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 桃园路项目 整体定位及产品研究 上海中原 2006-10-11 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目总体分析 初步市场定位 物业选型分析 规划初步分析 初步客户定位 大纲 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 我们的一切研究都必须以现实条件为基础，以共同的目标为导向。 项目背景及约束条件也是我们研究考虑的重要因素。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 常规地产项目的“核心竞争力矩阵”来判断本项目的战略发展方向 环境：包括区域环境和自然环境，体现了区位价值和自然资源禀赋 人文：需要长时间积累，为领导者品牌的标志 服务：品牌的力量，属于真正主流品牌开发商的竞争力要素 产品：典型的单一项目成功要素和高价楼盘的充分条件 『客观性』 主动式 被动式 『主观性』 1 4 2 3 产品 服务 人文 环境 新进者 品牌和影响力 社会资源和氛围 区域价值自然资源 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目SWOT分析 1、优势(STRENGTH) 稀缺自然资源,区域的整体的高档形象； 项目同其它别墅项目相比而言的完善的商业配套； 和佘山咫尺的距离； 良好的发展前景； 具有一定超前的产品设计； Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目SWOT分析 2. 劣势(WEAKNESS) 周边环境有待改善； 项目容积率偏高，不适合做顶级别墅社 ； 方案中商业面积过多，销售和经营都会产生压力； Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目SWOT分析 3. 机会(OPPORTUNITY) 别墅类物业和自然景观造成了项目的双重稀缺性； 区域整体的发展具有很大潜力； 区域别墅定位中高档别墅相对较少； Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Cl