中原珠海香洲区项牡目介绍.pptVIP

2010年整体市场 2010年整体市场 品牌竞争的年代 区域市场分析area marketing 区域商业、生活配套较为完善，商业主要集中在人民西路一带 政府重点打造区域，市场规划有力，高尚生活区 品牌发展商云集，楼盘品质提升快、未来推盘量大，竞争激烈 需求量大，中大户型为主 中产阶级聚集地，公务员聚集地 华发云湖翠谷 在售竞争对手与本案擂台战表 产品对垒 本案 仁恒星园 招商花园城 同质化 凸显建筑卖点 装修溢价 完胜 品牌对垒 本案 御景国际 云顶澜山 完胜 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 未来竞争对手项目分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 香山人家 资源 :红门楼水库，临路边 销售情况 : 共154户，面积是130、140、180平米的大户型面积 产品定位 :中式风水大宅 区域交通 : 位于旅游路梅溪牌坊对面，交通较方便，周边生活配套较差 客户特点:珠海本地客户居多，针对换房客户 广告诉求 : 厚德载物 人文福邸 社区配套 : 无 推广活动 : 户外、网络、车身广告 楼 盘 特 点 产 品 现 状 推 广 营 销 价格策略 : 跟随区域市场价格定价 案例佐证：即将在今年的7月认筹，8月中旬发售，体量不大，属于小型项目，但是位置最为靠近本案 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 菁华名苑2期 资源 : 无景观资源 ，2期只有3栋楼，岭南风情园林 共145套，一层架空，顶层复式 1栋：两梯三户，2套三房、1套四房，32层；其中有套三房带个小的储物间或工人房。 2栋：11＋1层，一梯两户，都是三房，书房较小，两个卧室很大，户型尺寸：10500×10600，预计实际建筑面积约为130平米，销售建筑面积约为90平米。 3栋：17＋1层，一梯两户，都是四房，有两个房间相对较小，2.775开间，客厅非常宽敞，约4.6米，餐厅也有3.9米开间。户型尺寸：15000×11000，预计实际建筑面积约190平米，销售建筑面积约为130平米。 区域交通 : 紧邻一中高中部，交通较方便，周边生活配套教齐全 社区配套 : 无 楼 盘 特 点 产 品 情况 案例佐证：产品面积段实用性为主，90-130三房、四房，赠送面积大，约40% 目前处于施工阶段 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 五洲花城2期 资源 : 无景观资源 总建面39万，其中住宅27万 小区规划围合式设计，中间两栋楼王30层，顶层为复式；周边31层 两梯两户、三梯两户 面积区间130-220平米，平均面积180平米左右 赠送面积约40% 预计带装修出售 区域交通 : 交通便利，生活配套十分完善 社区配套 : 架空层泛会所，基础娱乐健身器械 楼 盘 特 点 产 品 情况 目前进入打桩做地基的阶段，预计2011年7月推出 案例佐证：产品面积段大户型为主，舒适三房、四房，成熟大社区，赠送面积约40% Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 案例佐证：一线山景景观资源，品牌开发商 资源 : 一线山景，远观红门楼水库 总建面26万 共30栋 2栋两梯六户小户型、2栋两梯两户130平米三房，其他两梯四户 主力面积区间130-170平米 预计带装修出售 区域交通 : 交通较便利，生活配套较贫乏 社区配套 : 会所 楼 盘 特 点 产 品 情况 地块暂无动静，发售时间未知 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.