临安市青山湖别墅值镊题定位及整体推广思路提报.pptVIP

##·青山湖别墅;WHO AM I ?;WHAT CAN I DO ?;##豪宅天下;##豪宅成功案例展示 ;项目:观澜湖别墅 规模:共64栋独立别墅 ;项目:天鹅湖别墅 规模:别墅1606幢;项目:龙苑别墅 规模:共28套顶级别墅;项目:绿洲雅宾利 规模:总建筑面积50万方;项目:苏州太阳湖大花园 规模:共92套别墅;##豪宅在杭州。。。 西溪风情——西溪憩居，万物向往！ （豪宅主人：李先生，从事进出口业务） 富春山居——把家放在大自然中！ （毫宅主人：陈先生，从事创意行业） 九月森林——树是回家的方向！（毫宅主人：叶先生，某公司高管） 桃花源——自然之间，完美之居！ （豪宅主人：颜先生，某IT公司总裁） 。。。。。。 每一个成交都是##的专业体现，积累起庞大的豪宅客户数据库。。;##对豪宅的理解和思考 未来的豪宅发展，有几个值得关注的方向： 1、生态化。着重节约资源，改善地域气候，最大限度表现和利用自然资源； 2、智能化。重在运用最高技术设备，提高生活工作的效率和舒适度； 3、个性化。极力体现业主或建筑师的个人风格，营造出独特的基地环境和室内空间； 4、社区化。创造一定的群体氛围，方便信息交换和商务活动； 5、安全化。社区的安全问题是购买豪宅客户考虑的重点，需要特别注意。 ;##认为什么样的房子可以称为豪宅： 1、区位优越不可替代，离尘不离城，是让生活变的更丰富充实的补充，并不是隐居； 2、环境幽雅，具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成的人文资源； 3、建筑精美不可复制，用材和配套必须考究，甚至要有奢侈品； 4、风格各异难以仿造，必须有个性，体现为少数派量身定做的思想： 5、人文价值无法再生，赋予丰富的内涵和思想。 称得上豪宅的物业必然具有唯一性，只能为少数人拥有。 ;##·青山湖别墅与##的相遇;##·青山湖别墅项目背景 项目地块内水资源充沛，植被多样，自然地貌丰富，这为高档住宅区的营造提供了极佳的自然环境。目前设计的方案中，住宅建筑地块沿山地道路划分，共计用地62块，其中一期32块，二期30块。每个地块面积控制在800㎡-1500㎡。景观系统由主入口处向内延伸，主入口???出中心景观带，并向周围展开，延伸到住宅区内部，在建筑之间穿行，最后与二期次入口处的水库景观区汇合，形成完整的景观步行体系，使每家每户都能享受到美好的景观。 ;##·青山湖##豪宅思考中。。。;第一部分 市场分析;一、 临安宏观市场发展状况分析1、临安城市规划发展计划;□城市发展规划： 根据2002年~2020年的 《临安市城市总体规划》，临安城市规划区面积183.1平方公里，规划2020年城市建设用地27.5平方公里； □城市性质确定为： 杭州市域西部以山水风光和吴越文化为特色的生态旅游城市、临安市域的政治、经济、文化中心。 □城市空间结构： 青山湖片：发展为以秀山明湖为特色，融观光、旅游度假、景观住宅、休疗养及水上活动于一体的城郊型综合功能片区。;2、临安房地产发展现状 临安作为杭州的后花园城市，着力于构建杭州西郊现代化生态市，即立足于杭州市区西部近郊的定位，主动与杭州城区无缝对接，增强“同城意识”，高度融入大杭州、大都市。作为临安市第三产业的支柱产业的房地产业同样面临着前所未有的发展机遇和面对前所未有的挑战。调整住房结构和稳定住房价格为两大重点，结合主动融入大杭州战略，积极构建生态品质楼市，临安房地产市场在保持稳定健康发展的同时也体现出新的形势和特征，体现在以下几个方面：;□固定资产投资稳定增长;□房地产开发投资速度适中，稳中发展;□施工面积增幅较缓，新开工面积逐年减少 ;□销售面积一路创高，比去年同期增长一倍 ;□商品房新增供应量减少 ; 2007年前三季度，临安市商品房成交金额累计达17.8亿元，成交均价为4446元/平方米。其中多层住宅商品房平均价格为2970元/平方米，同比上升7.76%，高层住宅商品房平均成交价格为4163元/平方米，别墅平均成交价格最高甚至突破了20000元/平方米。;□存量房消化压力仍然巨大，市场遗留的有效供给不合理未得到扭转  自2003年以来，截至2007年9月30日，临安市累计批准商品房预售面积为 210万平方米，已经实现商品房成交103万平方米，待售房源总量为107万平方米，其中待售住宅面积为79万平方米，计5149套。;□青山湖生态景观房产开发初具规模 ; 2007年上半年临安市的商品房交易再次出现复苏，全年总体销售量和销售总额大幅提升， 而且消费市场更加理性化，交易逐步趋于成熟，08年以来还一直维持于稳定上升的