伟业顾问大连远洋堑默豪地产大学城项目市场定位提案报告.ppt

第一部分 项目基本概况及特性 第二部分 项目优劣势分析和问题 第三部分 开发商背景和发展历程研判 第四部分 宏观区域和房地产发展分析 第五部分 项目整体市场定位 不同方式不同内容的业主俱乐部 与小型会所相结合的特色图书馆 北区配套——文化、生活中心 文化艺术中心 书店、书吧 便利店 餐饮 银行、邮局 第五部分 项目整体市场定位——产品定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 南区可以适当在立面风格上作一些创新，体现新都市主义的时尚潮流风格。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 在保持足够现代感的同时可以在某些符号上与北区的整体风格相呼应 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 大连开发区人口情况 数据显示，大连市开发区1999年常住人口为13万人，流动人口为7万，截至2005年常住人口达到了21.2万人，增长了60%，而流动人口从1999年的7万增长率超过了4倍。 单位：万人 数据来源：网络 60% ﹥400% 不断涌入的高收入、高素质人群将大力提升开发区的消费水平， 最直接将带动房地产市场需求 常住人口及外来人口的不断增加将带来大量购房需求 众多实力雄厚企业的进驻将带来大批的高素质人才 ………… Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 大连“西拓北进”、“两城三带”的空间及产品布局，奠定了开发区城市副中心的地位。 大连开发区未来规划 开发区将借助大连城市发展契机，发展成为未来大连市的城市副中心 城市化进程的加快也为开发区的发展提供了空间 随着城市化进程的推进，开发区是距离中心区交通时间最近的城镇组团； 海底隧道与跨海大桥拉近了开发区与市内的距离，促进开发区与市内的经济、产业、人员的互动交流； 城市结构升级，开发区将成为城市之外，相对独立的经济区域。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 开发区将以大连城市副中心的形象，成为一个以高新技术产业为主导产业， 持续发展的“活力新城” 大连开发区发展定位 东北亚航运核心和大连市的副中心的发展定位 高新技术产业为主导的产业集群 众多高新技术人才聚集的发展新区 开发区将是大连城市发展的重要组成部分 开发区将是未来大连城市经济发展的动力核心 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 大连是个什么样的城市？ 开发区处于一个什么样的状态？ 房地产市场发展到了哪个阶段？ 有什么样的客户购买力和需求？ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 西山板块 最早成型区域，区域范围包括马桥子街道、东山、岗西。商业、教育、文化、卫生、医疗、交通等各项配套十分完善。 中心板块 区域范围北起金马路，东至开发区医院、大连民族学院一线、西部延伸到第六中学、工业区一线。该区域主要居民为开发区建成后迁入的政府部门公务员、企业中高层管理者、在开发区经商的企业主等等中高段阶层。 滨海板块 该区域是目前开发区高档楼盘重要集中区域，该区域楼盘因为具有开发区最佳的景观优势，区域内包含了旅游旺季时开发区最为热闹的黄金海岸，因此楼盘开发多以大户型住宅、别墅为主。 东部板块 本区域更为偏僻，主要开发区域为工业区与双D港的中间位置。因此该区域开发楼盘主要为低价、面积从60-120左右的适中户型面积为主，价格相对较低，楼盘规模较大。 大连开发区房