伟业顾问鄂尔多斯偷尿正城项目初步沟通.ppt

绽放城市之心;报告框架;鄂尔多斯市位于内蒙古自治区西南部，与呼市、包头共同形成了中国西北区域的金三角 凭借得天独厚的天然禀赋以及积极的发展态度，城市经济始终处于区域的龙头地位;;每一个鄂尔多斯人心中都有一个梦想，并且有着实现目标的坚定信念 重树城市形象，提高城市活力，寻求可持续发展道路，继续保持优势的城市竞争力;通过万正城的开发，加速一座城市的变革，实现每个鄂尔多斯人心中的理想，圆一座城市的梦;项目特性判断 基础研究分析 项目定位思路 定位初步建议 操作策略建议;地处城市发展重要方向，承担着城市功能转移和升级的职能;距自然不远，离城市很近，兼顾自然与城市的双重价值;项目总用地面积3000亩，是目前鄂尔多斯市最大规模项目开发 项目的出生、发展、成熟将对铁西区、东胜区乃至整个鄂尔多斯市产生深远的影响 平局密度1.5左右 以居住功能为主，兼顾办公、商业、公园、学校、养老院等多种功能，属于典型的区域大盘开发;唱响万正品牌，扩大企业在房地产开发领域的知名度与美誉度，为企业未来的大规模扩张提供必要支持 继续发挥城市运营的核心优势，与政府携手引领城市发展，加快鄂尔多斯整体城市化进程，提升城市竞争力 优化完善产业链条，以万正城的开发建设及可持续发展作为企业新的利润增长点，为企业的转型寻求更多契机;紧邻城市核心，拥有城市及自然双重价值优势的，大规模复合型区域开发;但是，我们要清晰的认识到…;项目特性判断;项目特性判断 基础研究分析 项目定位思路 定位初步建议 操作策略建议;鄂尔多斯－城市空间发展;城市发展;借助其先天的“羊、煤、土、气”优势资源以及高度活跃的民营经济，近年来城市经济得以迅猛发展，造就了一大批具有雄厚购买力的消费群体;产业发展;2007年鄂尔多斯经济总量跃过1000亿元大关，增长 25.8 % 《2007年中国城市竞争力蓝皮书》将鄂尔多斯增长竞争力排在全国第一名 城镇居民人均可支配收入达到16226元，增长24.8%，恩格尔系数下降到0.26 城镇居民平均每百户拥有家用汽车16辆，几乎达到户均一辆的水平;2007年全社会固定资产投资完成885.7亿元，同比增长43.6%。 房屋施工面积为584.5万平方米，增长4.8%；房屋竣工面积392.2万平方米，增长44.4%;鄂尔多斯房地产市场从2006-2007年开始快速发展，已经成为固定资产投资的重要主成部分，也成为城市经济的新的增长点和推动因素。 近年来供应量稳步增长，各项目保持旺销态势，市场整体呈现供销两旺局面 存在较大潜在开发量，未来将会形成较为激烈的市场竞争;城市经济的高速发展带来人民生活水平的提高和财富的迅速积累 财富人群数量大，成为鄂尔多斯房地产市场快速发展的动力 人们对未来的生活有较高追求，置业欲望较强烈，多次置业现象普遍;市场整体发展仍处于初级阶段，客户对建筑本身关注度高，部分项目开始尝试对社区品质进行打造 包括规划、园林、配套等环节有一定程度的提高，但仍有很大提升空间;鄂尔多斯铁西新区万正城项目顾问工作初步思考;项目特性判断 基础研究分析 项目定位思路 定位初步建议 操作策略建议;眼界决定境界，思路就是出路;以增加项目所在区域活力，提升区域整体价值做为核心战略目标;融汇 借鉴国际领先的城市发展理念和成功模式，并非简单的移植和复制，而是因地制宜、与时俱进的契合项目发展的时间和空间条件。 创新 跳出区域束缚，适度创新。利用有理论依据、有实例参考、有意见领袖的新开发模式/生活方式/消费观念，引导市场需求，以新模式构建新价值。 和谐 项目定位与区域发展和谐；产业发展与生活方式和谐；人与环境共生，建筑与环境共生；社会、企业、政府共赢;档次升级;强调休闲、购物、娱乐、旅游等配套功能的外向吸引力 突出区域价值属性，提升区域活力，不是核心区，胜似核心区;城市功能属性溯源 Central Park是当今国际中心城市推出的与其商务中心功能区相呼应的新兴城市功能区，它将休闲娱乐、科普博览、主题旅游、精品购物、品质居住等各类项目加以整合，形成与商务相结合的休闲产业，从而创造现代都市新亮点。;案例借鉴------迪拜（Dubai）;城市发展：资源优势导向到可持续资源优势导向的发展 最初，迪拜只是阿拉伯半岛东部海湾南岸的一个小型贸易港口城市； 19世纪末20世纪初，迪拜成了海湾地区最繁华的城市之一。来自阿拉伯半岛、波斯和印度次大陆的大量移民开始定居于此； 20世纪初期，由于珍珠产业受到来自远东特别是日本的激烈竞争开始逐渐衰落，贸易日益成为迪拜的主要经济支柱； 1960年，石油的发现为迪拜的经济注入了新的活力。依靠源源不断的石油美元收入作支撑，迪拜的贸易活动日益繁荣，整个商业贸易蒸蒸日上； 发展至今，为保持经济持续增长、增加国民财富，迪拜充分利用区位优势，挖掘旅游、会展、商贸资源优势，成为促使迪拜