凯捷房地产项目薪车年考核体系.pptVIP

本案核心命题 本区适合做什么样的产品？我们的产品应该突出什么概念？ 产品定位建议，如何收获最大开发效益？ 产品定位的支撑是什么？ 如何用产品形态和产品品质来弥补方案限制带来的不足？ 本案的利益点是什么？消费者凭什么到本案置业？ 我们的产品在市场中扮演一个什么样的角色？ 安庆市位于安徽省西南部，长江下游北岸，是长江沿岸著名的港口城市。现辖桐城市、怀宁、枞阳、潜山、岳西、太湖、望江、宿松7县及迎江、大观、宜秀3区，总面积1．5 3万平方公里，总人口 6 1 0万人。其中市区面积8 2 1平方公里，人口7 3万。 08年安庆房地产整个销售市场有137万方是属于需求，安庆人口基数大，其中结婚、首次置业需求、住房需求在100万平米左右的幅度。 20%-30%左右的二次换房比例，10%-20%左右的投资比例。（含外地和本地投资客）那么，按照这个市场空间来分析08年就算政府的金融政策、家庭购买政策的限制，但是刚性需求是抑制不了的，限制的只是本地部分投资者。 安庆整个房地产行业正是在发展的初级阶段，所以我认为安庆房地产这个时候不可能出现拐点。 总体上对安庆房地产市场值得乐观，08年不管是销售也好、面积也好，整体上涨10%是合理的。因为，安庆的居民收入、经济收入、个人收入等等，上涨幅度应该也在12%左右。尤其是从发展中的市场来分析，在这种大环境下。 安庆房地产市场发展平稳，价格影响因素单纯，很难大起大落，长期以来，这种状况维系着本地市场的平衡； 本区(迎江区)新盘大盘分布稀少，为本案的成功开发提供契机； 从普遍市场看，高层建筑项目均存在着启动迟缓、销售周期长的特点。本项目与安庆其他同价楼盘对比，不具备明显优势，有待于合理规划产品，进一步挖掘支撑点和卖点…… 本案是安庆为数不多的临江住宅，宜规划高层住宅，打造高品位的享受； 极富现代感的建筑风格，成为安庆南大门一道亮丽的城市风景; 地块指标适中，利于产品规划； 项目所受的规划限制相对少，可操作空间大； 临近老区中心，繁华一脉相承，生活配套成熟； 项目周边景观资源丰富，是提升本案品质不可或缺的条件之一。 08年是国家宏观调控的加强年，房地产市场大趋势不明朗; 项目近长江大桥与高速公路，环境嘈杂； 项目位置不利于整体景观效果的塑造； 项目周边荒凉，尚未形成浓厚的居住氛围。 安庆城市（北扩）东进，本案先入为主，成就该区地标性示范园区； 安庆房产市场稳定，处于初级上升阶段，未来市场容量可观； 安庆消费者习惯住宅置业，对本项目认同度会较高； 安庆不乏大型支柱企业，实力消费群客观存在； 凯亚国际拥有丰富的类似案例成功经验，携手贵方，必能将本案打造成当地明星楼盘 。 安庆污染企业集中，城区对所辖县区的吸引力还是有所不足； 安庆楼盘(小)高层居多,本案易与其形成同质化； 在现有区位瓶颈下，景观、配套方面也很难有大的突破，无法真正成为“明星楼盘”的实质性支撑点。 时间有限，对于安庆市场的系统把握工作还远远不够。 图例 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 关键词：园区配套 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 关键词：隔音系统 对于多层建筑，可采用种植高乔林木绿化 带，又能丰富园区景观层次。 对于（小）高层，采用墙体隔音材料，双层 中空玻璃。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 隔音系统 图例 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 关键词：科技概念 恒氧 恒温 恒湿 打科技住宅降低地段劣势！ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 图例 Evaluation only. Created with Aspose.Slides