同致行东莞寮步西系莫地块项目前期策划研究报告.pptVIP

地块周边配套 —— 教育资源多 文化氛围浓厚 寮步中心区 约10分钟车程内生活配套 ◆幼儿园4所 ◆小学8所 西溪小学 凫山小学 河滨小学 香市小学 明珠小学 德才小学 蓝博小学 松山湖南方外语小学 ◆中学1所 香市中学 ◆社康中心4所 ◆另有邮局，影剧院，商业城，菜市 场，文化中心，文化广场，图书馆， 酒店及百货等。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 地块周边配套 ——与名校为邻 寮步镇西溪小学 先后被评为： “镇教育系统文明学校” “镇德育工作先进单位” “市文明学校” “市一级学校” “市绿色学校” Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 地块的优势—— 位于岭南名村西溪古村，可将此做为亮点，营造有一定岭南文化的特色楼盘； 周边名校众多，有良好教育配套资源； 临近莞深高速、莞樟路、松山湖大道、东部快速路，交通方便。 SWOT分析 地块的劣势—— 外部无景观资源； 地块区域属于商品房待开发空白区，区域认知了解度缺乏？？； Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 地块的机会点—— 目前西溪村尚无相类似的商品房楼盘项目，具唯一性，独霸一方； 地块面积较小，适宜做紧凑居家户型，实用低价，有利于速销速回。 地块的威胁点—— 周边相近片区的竞争楼盘较多且盘大品质较高，会截留掉本项目部分客户； 应在设计等方面强化项目自身优势及特点，做差异化产品，取长补短。 SWOT分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 结论 ◆地块所处区域独有岭南名村地理文化特色，片区教育资源丰富，建议以上两点做为本项目推广定位的主打方向； ◆地块规模及周边环境，建议项目的产品——档次不宜过高、户型不宜过大、定价不宜过高，建议以小而精致为主要户型的定位方向； ◆商业沿街面是提升地块总体收益和回报的关键点； ◆弱化劣势，放大优势，建议使用亲民式营销策略，迅速打开突破口提高市场占位。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 客户定位 产品定位建议 项目名称建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 客户定位 —— 项目指标再审视 项 目 星城国际 香缤雅苑 本案 占地面积㎡ 11万 3.3万 2.7万 总建面积㎡ 36万 10万 6.7万 容积率 2.73 2.5 2.5 总户数 2977户 975户 ？ 层 高 18-28层 10栋16层 不限 商业 社区商业 5000平米 10000平米 地块及建面 小（但可以做到小而精，小而有特色） 与它们相比，我们有什么，我们还将有什么—— 地域人文特色+优质的教育资源+本区域的唯一性 +超高性价比实用+总价相对较低 什么人需要这样的房子——本地中等收入自住客+东城莞城等地投资客 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 客户定位 ——客户特征 区 域：主要分布在寮步西溪片区，其它片区及东城为辅 职 业：企业中层职员、个体工商户 年 龄：25岁—45岁 / 70后80后为主 家庭结构：一家三口或年轻的未婚及待婚人士 关注户型：两房（80平米左右）、三房（100平方左