品众济宁鸿鑫置业愕聂水项目策划报告.ppt

济宁鸿鑫置业 泗水项目策划报告;愉悦的生活 由此开始。。。; 市场分析 宗地分析 产品建议 项目定位 项目经济效益分析 ;我们所在的城市——泗水;作为儒家文化和泗水文化发祥地的泗水，她传统、淳朴、敦厚，又因了儒家文化的中庸、保守、和官本位特征使得她不得不尴尬地在全国许多五六级城市后面寻找自己的影子。在发展的碰撞中，她既想保有传统之风，又不愿落于人后，她在思考、在徘徊、在觉醒、在行为······; 泗水,一个仍旧在产品层面 苦苦挣扎的很不成熟的市场， 品牌非但没有起到潮流的引领作用，反而已经远远落后于消费者的情感需要。;欣赏口味得不到满足 达成购买要看3到6个楼盘， 消费者自我消费排行榜 前3位非常容易成为购买目标 往往感性下定 从众心理相对强烈。 ;泗水是一个比较落后的市场， 是一个有无限机???的市场; 规范化运作 有感觉地传达 坚持个性、差异性、持续性品牌打造原则 注重情感沟通，强化产品功能和消费心理的关联性 抛弃跟随策略采取引领市场策略 ; SWOT 分析;劣势-----Weak;机会-----Opportunity;威胁-----Threaten;SO战略（发挥优势，抢占机会）;ST战略（发挥优势，转化威胁）; 建筑风格及产品设计建议;中国;这意味着—— 中国社会从利己在向利他方向进步，更注重稳健和可持续发展； 中国消费者从注重功能转向功能、审美并重 中国消费者从追求物质转为更看重精神;物质时代 所带来的躁动不安;以中国文化为代表的东方文化，正以强大的魅力吸引全球人的眼光，“东方智慧”、“东方伦理”、“东方亲情”、“东方式审美”对现代、政治、经济、文化与生活仍有着重要且深远的影响。“东方式居住”的各种观点对当代仍有重要意义。;纵观这十几年的中国地产发展，欧陆风、地中水风情、北美、拉美风格充斥市场，从项目命名到建筑风格、园林景观、公共空间营造……，都脱不了西化的影子。在全盘西化的过程中，我们呼唤回归： ——东方和谐、和美、和善的大家庭式生活氛围。;消费者洞察;同样在这一天 他的父母在家守着电视机，看着枯燥的肥皂剧； 他的妻子做饭、打扫卫生、热饭热菜等老公； 他的孩子放学后溜进了电游室、网吧……;城市的“文明”节奏，把人拖进无休止 的工作状态。让每天守侯在家的亲人总 觉得你近在眼前、可又远在天边。;中国式离婚 问题少年 老年孤独症 邻里冷漠症 ……;对于40岁左右的购房者来说，家的意义不仅在于居住，他们更希望，家是一个让人修养生息的地方，更懂得“家和万事兴”的道理，他们渴望夫妻间、婆媳间、妯娌间、父子间、兄弟间、邻里间和谐和睦。;东方式的建筑，为这提供了可能：;中式住宅：;最自然的建筑必须充分关注周边环境，结合当地的人、物、气候等多种因素综合考虑，方为“天人合一”的完美建筑。;功能性——满足消费群现代的生活方式和形态，适合现代人的居住和家庭结构层次多元化发展 地域性——满足消费群骨子里对传统生活体验的心理需求。 文化性——对味，利用文化沟通的共同点产生共鸣;古为今用的成功案例;北京菊儿胡同 吴良镛：建筑须要在不同的时间，不同的地点，不同的时代，不同的文化氛围，不同的民族的情况下，不停地探索它的发展方向。 ;苏州桐芳巷小区 桐芳巷小区位于古城苏州的东北部，名园狮子林的南侧。 ;成都清华坊 ;深圳第五园 ;北京观唐;郑州联盟新城;北京庐师山庄;第五园——试图在建筑符号上体现中国传统文化，但在功能和布局上并没有把传统居住理念与现代居住方式结合。 观唐——反映非常传统的中国居住方式，平、立面、窗、门都是传统的。;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;本案以现代建筑作为其风格取向，把本土（中式）文化精髓融入到现代建筑当中,用现代的手法演绎。;泗水文化的理解; 东方的私塾 启迪东方的智慧;东方氛围造就美丽温婉的东方气质。; 东方的传统佳节氛围 温馨暖人;用东方的建筑形式营造新型的中国式亲情社区，用东方的伦理价值构筑我们心中的家园。这里崇尚谦和、礼让、互爱、平等、共享。 这一切，我们称之为东方人居智慧。;外立面提升项目品质感;关键点1：注重材料的质感;关键点2：注重细部工艺的精良;关键点3：注重立面的设计感;户型配比建议;