嘉兴市嘉善新纪元值男心广场策划报告.pptVIP

3、产品建议： Loft 以 填补嘉善商务与公寓的市场空白点 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Ａ、什么是LOFT LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。 但现在所谓LOFT所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的， 　　少有内墙隔断的高挑开敞空间”，这个含义诞生于纽约SOHO区。 LOFT的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开发性、透明性、艺术性等特征 。 在二十世纪九十年代以后，LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。 如果说， LOFT的诞生是源于贫困潦倒的艺术家们变废为宝， 　　那么今天作为一种生活方式或者时尚潮流的LOFT已经完全演变成一种炫耀性消费。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 高大而开敞的空间，上下双层的复式结构 类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁 流动性，户型内无障碍 透明性，减少私密程度 开放性，户型间全方位组合 艺术性，通常是自行决定风格和格局 Ｂ、Loft的定义要素主要包括： Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商务Loft ： Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1、区域办公市场综论 目前区域内初步形成一定的办公氛围，嘉善总体商务的价格定位并不高，目前嘉善的商务楼的销售价格基本等同于住宅价格，按地段与品质，价格在3000—6000元/平方米不等。 通过了解目前未开发地块的情况来了解，该区域即将形成商业、 居住、办公等多种模式并存发展格局。预计在未来的三年内，随着嘉善整体综合实力的提升和魏塘镇作为县行政中心的未来发展。 结合目前这一区域内无成熟的商务楼推案量，我司认为区域办公发展潜力很大。该区域的办公将主要吸引一些本地内资背景的实力商家，以及作为开发区中型企业的总部。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2、办公模式演变过程 工业厂房 办公楼 甲级、乙级办公楼 个性化办公楼 随着经济的发展，传统的工业、商业贸易企业已经不能成为办公用房的需求唯一客源，市场分工的细分， 也导致了对办公室的细分要求。从工业型的厂房走办公到个性化办公的诞生，正是反映了市场需要满足不 断增加个性企业办公的需求。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3、个性化办公在中国 北京，左岸工社、建外SOHO第一大道；上海，海上海等为代表的个性办公楼的上市，以“少数人的办公楼” 向顶级办公楼和商务公寓叫板，吸引了众多眼球，在诸如独立、自由分割、自然采光、功能分配、仓库和人性化都更胜一筹。成为办公楼市场的最大看点。这些创新办公楼的出现，标志着房地产产品类型结构的进一步丰富和市场的成熟，同时也标志着办公楼市场销售时代的来临。 这种人性化办公空间的出现，除了避免了传统办公楼的种种表面弊端外，其深刻意义还在于支持人们积极的思维能力，更有创意的工作环境设计—它促进我们的直觉、想象力和综合开发能力的提高，以取代过去那种着眼于左大脑发号施令，按既定的惯例办事、以固定的模式和风格进行管理的办公室。 通过以上对整体办公市场及未来发展趋势的分析，我们挖掘出更深层次的信息。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 个性办公楼与传统办公楼相比，改变了纯办公楼的市场形象和办公功能，以更趋于人性化、更低的