天方地产张家界鑫车纳·君泰二期定位报告.ppt

本区域为市政建设规划重点区域,城市重点规划的旅游服务中心。 子午路景观大道与老城区直线距离拉近 该区域楼盘档次普遍较高，升值潜力较大 说明： 从以上两图可以看到，I、H户型受欢迎程度非常高，关注C户型的客户最少，尤其是C-C户型为135平米的小四房，各个房间的面积都相对局促，最不受欢迎，从现有诚意客户的户型倾向来看，客户比较喜欢面积紧凑、没有浪费、高利用率的户型，关注两房的客户也不少。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 原有户型配比分析 小结：项目整体规划设计比较契合市场要求，户型优化比较优势明显，只需做局部的微调。 1、90平米以下户型所占比例偏小，仅34套占9.74%; 2、保留部分户型，优化另一部分户型。 3、结合一期户型的市场关注度来分析，建议在二期户型中变C-c户型四房为三房，同时面积改小； 4、建议二期增加紧凑型三房的户型比例； 5、根据现有国家房地产政策，建议在二期产品中，增大90平米以下户型比例。 6、建议在二期产品中，增加“两房变三房”户型，实际套型建筑面积在90平米以下。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 修正后二期户型配比建议一 依据三次修正依据，在不改变原规划的情况下，调整后的户型配比建议如下（不含小户型公寓，适用于7#、8#、9#、10#、11#）： 户型类型 两房两厅 两房变三房 小三房 中三房 大三房 四房 顶层复式 总计 面积区间 90平米以下 90平米以下 110-120平米 120-130平米 130-143平米 144平米以上 　 　 套数 34 34 57 68 85 52 19 349　 总套数 349 349 349 349 349 349 349 　 所占比例 9.74% 9.74% 16.33% 19.48% 24.36% 14.90% 5.44% 100.00% 　 19.48% 60.17% 14.90% 5.44% 100.00% Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二期户型配比建议二 依据三次修正依据，推翻原有规划设计，调整后的户型配比建议如下（不含小户型公寓，适用于7#、8#、9#、10#、11#）： 户型类型 两房两厅 两房变三房 小三房 中三房 大三房 四房 顶层复式 总计 面积区间 90平米以下 90平米以下 110-120平米 120-130平米 130-143平米 144平米以上 　 　 所占比例 15％左右 10%左右 20%左右 25%左右 10%左右 15%左右 5%左右 100.00% 　 25% 55% 15% 5% 100.00% Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 户型优化建议 根据项目一期的户型优化情况，对项目二期户型优化建议如下： 1、如果奇偶错层阳台错开部分全部计算面积，建议在二期取消错层阳台设计； 2、到访客户对入户花园普遍欢迎，所以二期户型能够考虑入户花园的户型要尽可 能的考虑入户花园； 3、凸窗：建议参考一期的做法，南向主卧室设计落地飘窗，北向设计凸窗； 4、130平方米以上的户型要考虑主卧室设置独立衣帽间、卫生间； 5、130平方米以上的户型建议参考一期，设置双主卧； 6、建议考虑部分2＋1户型； 7、景观面较好的户型，参考一期大尺度的露台或观景阳台。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二期车位配比建议 建议一：建议在尽量满足每一栋用户都能停车的前提下，保持现有车位比例 。 建议二：在不影响园林景观的