新国八条及沪渝房驳您税解读.pptVIP

后期政策、供求及市场机会预期 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 后期政策预期——房价不降，政策不止；限购城市扩面，落实国八条 房价不降，政策不止——高层频繁表态，政府对于房价调控已变成政治任务；在经济面较好的情况下，房地产几近“落水狗”，是博取政治资本的重要切入点； 限购城市扩面——除上海、南京、苏州外，无锡和常州也将进入限购之列，有预计称全国将有72个城市进入限购行列； 房地产相关信贷紧缩——开发贷被高度防范，额度极其紧张，成本上升；银行在利润导向下不支持首套房贷，除非接受利率上调；房企预售资金回笼难度加大； 房产税试点城市年内不会增加——需要时间来观察两个房产税版本的成效； 保障房建设加码，或导致年内住宅用地供应不足——保障房建设已上升为“政治任务”，为保证“政治任务”的达成，各地政府在保障房建设上将投入更大的精力，预计今年地方政府的土地供应结构将向保障性住房倾斜，住宅用地供应不足的情况或会发生； 土地增值税预征率上调——为调整供应结构及增加财政税收，土地增值税预征率将差别化及上调； 加强闲置土地处置力度，严格房地产预售资金监管 Evaluation only. Created w