扬州御园现状及下降淖段营销策略.pptVIP

御园现状及下阶段营销策略 目 录 ： 一、别墅市场分析 二、替代性产品竞争 三、御园现状及对策 四、销售情况 五、下阶段营销策略 一、别墅市场分析 1、别墅市场总况 2、历年别墅统计情况 3 、别墅存量状况 4、主要竞争性别墅楼盘统计 5、市场未来别墅供应状况 6、国六条等宏观调控对别墅影响 7、市场总结 1、别墅市场总况 今年上半年扬州市区批准预售别墅4.29万㎡ ，而上半年销售量11.00万㎡ ，销售率为256.41%，销售量是供应的2倍还多，消化了市场存量。 2、历年别墅统计情况 3 、别墅存量状况 市场上的存量别墅在16.5万㎡左右，有效存量在13.5万㎡左右（在售项目），按照上半年的去化速度来计算，剩余存量只需要7-8月市场消化。从数据分析，别墅供需在扬州所有物业类别中是最合理的。 4、主要竞争性别墅楼盘统计 5、市场未来别墅供应状况 未来扬州别墅供应量不足，根据市场数据，特别最近1年左右的时间，市场出现断档现象。 部分别墅大盘都在规划中暂时没有面市，例如：111号地、莱茵达、中信泰富。 7、市场总结 扬州别墅市场总体形势乐观，需求旺盛！ 二、替代性产品竞争 1、替代性产品的竞争主要集中在奥都花城、京华城，它们小高层、高层的