新百利成都东创成兜募项目营销策划报告.ppt

东创SBI成都项目 营销策划报告;序;提报背景： 项目一期进入准现房阶段，完全具备销售条件，营销计划需要全面启动。;关于目标，我们始终保持一致： 高速、高价、项目品牌传递;提报构架;每一个项目都有其独特的价值属性， 专业的地产人应该在最短的时间内找到它， 并寻找最有效的解决之道， 为项目创造更高的价值。;项目思考？;一切问题都可以在市场中找到答案！ 从市场中来，到市场中去！ 让我们先来看，市场告诉我们什么？;?壹 市场调研分析;?市场调研分析;SBI创业街;;;;;;;; 新城区楼盘以小面积为主流，面积区间控制有持续转小趋势 老城区及光华大道沿线，面积普遍比新城区大，套三产品较多，比较关注小区内部品质，注重景观 营造和配套设施打造，为高档居住区 新城区楼盘以套二和套三为主，其中套二比例较大 新城区的小面积公寓需求旺盛，出现脱销现象（以套二的居家型公寓为主） 新城区区域内小面积房源接近尾声，除金水湾和榕树嶺各有一栋剩余外，其余项目已售完 新城区内由粗放开发开始步入产品时代（如榕树嶺、金色鱼凫都有入户花园和错位露台赠送空间） 客户对内部环境关注度不高，市场比较容易引导（金强大学城、榕树嶺这类围合式小区，户型、景 观都比较一般的项目，凭着小面积，低总价，靠企划包装也取得了不俗的销售业绩） 对外部景观关注度较高，除面积、楼层外，外部景观资源也能创造价格（如巨龙环岛和金