【2017年整理】房地产基础知识培训(地宜商业).ppt

房地产基础知识培训 ; 培训目的：新经纪人通过该培训项目， 了解进行房地产业务的基础知识， 了解相关房地产法律法规基础知识， 普及与房地产业务的基本概念。 培训对象：刚刚入行的新经纪人 培训内容：房地产基础知识;房地产基础知识;一、房地产概况类： 1、房地产市场分类 房地产市场分这一级市场即由国家垄断经营的土地市场；二级市场即房地产开发商品房市场；三级市场即二手房市场。 2、房地产业的分类 房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业。房地产服务业又分为房地产策划咨询、房地产价格评估、房地产经纪（房屋销售、租赁）和物业管理等。其中，又将房地产策划咨询、房地产价格评估、房地产经纪归为房地产中介服务业。;3、房地产业的特点 房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的行业。 ;4、房地产业的作用 （1）是国家财富的重要组成部分，一般占一个国家总财富的30—70%； （2）房地产业对国民经济生产总值贡献巨大，联合国统计各国的房地产业占GDP总量的6—12%。 （3）房地产业是财政收入的重要来源，一般可占政府财政收入的10—40%。 （4）房地产业能带动相关产业发展，同时还可大量增加人员就业。 （5）改善了居住环境，提高了生活品质。;二、土地类： 5、房产 是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。 房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业。 6、地产 是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。;7、房地产 是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。 8、房地产业 是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。;9、房地产开发 是指在依法取得土地使用权的土地上??照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。 ;11、土地所有制 我国实行的是土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。;12、集体土地 是指农村集体所有的土地。 13、征用土地 指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。;14、土地的使用年限是如何确定的？ 凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：;15、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？ 房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。;16、集资建房 是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。 17、土地所有权 土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。 18、土地使用权的取方式 我国土地使用权的取得方式有两种：出让和划拨。;19、土地使用权的出让 指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。目前我们国家规定所有商住用地和工业用地出让的都必须通过招标、拍卖和挂牌三种方式出让，其中土地拍卖方式是最主要的方式。;20、土地使用权划拨 是指政府无偿或低价将土地拨发给 使用者使用，一般没有使用期限的限制， 此类土地多用于政府机关、事业单位 或军事等公共设施。;三、房产类： 21、期房 是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得初始登记为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。;22、现房 是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即已经竣工验收并进行了初始登记的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 23、准现房 是指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收的房屋。;24、尾房 是指当商品房的销售率达到90%以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾盘。 25、清水房（也叫毛坯房） 房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫清