贵阳市卓达花溪国嫉氖旅游度假区项目建议书.docVIP

贵阳市卓达花溪国际旅游度假区 项 目 建 议 书 卓 达 集 团 2010年5月 贵阳市卓达花溪国际旅游度假区项目建议书 目 录 一、项目概况 1、项目名称、承办单位 2、项目概况 二、项目建设的背景和必要性 三、投资机构简介 1、卓达集团简介 2、卓达集团总裁简介 四、建设场址及建设条件 1、建设场址 2、建设条件 五、项目的规划目标及规划原则 1、项目定位及规划目标 2、项目规划原则 六、项目建设内容 1、民族风情园 2、文化博览园 3、康体养生基地 4、生态农业基地 5、国际会议中心 6、餐饮文化长廊 7、运动休闲中心 8、生活居住中心 七、市场分析及预测 1、国内旅游市场发展趋势 2、贵阳市旅游市场展趋势 3、贵阳市房地产市场分析 八、项目开发周期及投资估算 1、项目开发周期 2、项目投资估算 3、项目资金筹措 九、项目经济效益和社会效益分析 1、经济效益分析 2、社会效益分析 十、结论 一、项目概况 1、项目名称、承办单位 项目名称：贵阳市卓达花溪国际旅游度假区 投资单位：卓达集团 指导单位：贵阳市花溪区政府 承办单位：亚洲文化产业协作体 卓达房地产集团开发有限公司 2、项目概况 “卓达花溪国际旅游度假区”项目是由卓达集团投资的，由贵阳市花溪区政府进行指导，由亚洲文化产业协作体和卓达房地产集团开发有限公司开发的，集民族风情、文化博览、康体养生、生态农业、会议论坛、餐饮娱乐、运动休闲、度假居住等多种功能于一体的大型综合性项目。 项目建设内容主要包括民族风情园、文化博览园、康体养生基地、生态农业基地、国际会议中心、饮食文化长廊、运动休闲中心、生活居住中心等八个功能区域，用地面积2.5万亩，建筑面积1022万平方米，总投资估算411亿元。建成后经营部分可实现年营业收入123亿元，年上缴税收9.84亿元。 项目拟选址于贵阳市花溪区花溪水库南侧，将建设成为以民族风情为特色，以文化、养生为主导的综合性国际旅游度假区。在建筑风格方面以当地民族建筑风格(苗,布依族)为主，同时陪衬以现代、中式、欧美等建筑风格，将项目打造成为国内外重要的旅游度假场所。 项目建成后可提供上万个就业岗位，安排当地劳动力就业，同时还可以促进当地的产业结构调整，带动相关产业发展，使当地的资源得到合理利用。 二、项目建设的背景和必要性 从贵阳市的经济水平来看，贵阳目前尚处于发展相对落后的阶段，但随着各种新的发展机遇的涌现，贵阳市城市经济发展的动力将得到有效的提升与改善，城市未来发展预期亦产生了质的飞跃。 （一）省会城市 (二) 旅游城市，避暑之都 1.丰富的旅游资源 贵阳市旅游资源丰富，其中最突出的为避暑资源。 贵阳属亚热带湿润温和型气候，夏无酷暑，冬无严寒，阳光充足，雨水充沛。空气不干燥，四季无风沙，年平均气温在15.3℃左右。宜人的气候使贵阳的避暑资源在全国乃至全球都享有盛誉。在由世界城市合作组织评价中心、香港世界遗产研究院等权威单位发布的《第二届(2008)全球避暑旅游名城口碑金榜》中，贵阳市排名全球第七、全国第一。而在《第五届(2008)中国避暑旅游城市排行榜》中，避暑之都贵阳位居全国榜首。素有春城之称的昆明在两个榜单中均屈居贵阳之后，分别名列第十六和第二位。 而贵阳周边主要城市则是“火炉”辈出。自民国以来，重庆和武汉就在各种“火炉榜”上均榜上有名，长沙也曾位列于“七大火炉”榜内，广州则是“新四大火炉”之一。这些城市不仅最热月平均温度比贵阳高出3-5℃，35℃以上极端天气的天数也较多，加上较高的相对湿度，在夏天人们会时常感到潮湿闷热。贵阳对外高速铁路的规划和建设，能为这几个城市提供到贵阳避暑旅游的方便与快捷。 除了避暑外，贵阳还拥有以“山奇、水秀、石美、洞异”为特点的喀斯特自然景观，古镇、集中营旧址等文化内涵极为丰富的人文旅游资源，和千百年沿袭下来的“原汁原味”的少数民族民风习俗。天然生就，古朴浓郁的魅力，吸引着越来越多厌倦都市繁华的人群前来旅游度假。 另外，贵阳四周分布着省内的12个国家级风景名胜区，19个国家级重点文物保护单位，7个国家级自然保护区和两个历史文化名城。 2. 政府的大力推广 由于旅游资源丰富，且旅游业具有使资源综合利用、可持续发展、增加就业、关联带动功能强、促进对外贸易的形成和发展、促进和加快城市化进程等作用，贵阳市政府一直致力于把旅游业作为特色产业和新的经济增长点，并于2008年起加大了“中国避暑之都”的宣传与推广力度，大力招商引资解决旅游开发中的困难，形成了有效的政府推动力。 2009年，贵州省计划举办赏花会、苗族姊妹节、攀岩大赛等47项节庆活动，以此带动旅游市场升温，拉动客源增长。还将配合国家旅游局“国民旅游休闲计划”、