小区修建性详细规划设计说明.docVIP

农八师一四九团职工住宅二期三期工程小区修建性详细规划设计说明 一、项目概况 1、项目名称 “农八师一四九团职工住宅二期三期工程小区修建性详细规划” 2、基地情况及项目分析 本项目位于农八师一四九团东阜城镇镇区内，良种连路以东，团结路以西，南临幸福路，北靠规划路，中部规划的城西路将地块分割成两部分，城西路以西地块建设项目为本次二期工程，规划用地面积226327.4㎡。城西路以东地块为职工住宅建设的一期和二期工程，紧邻城西路的地块为一期正在建设的工程，紧临团结路的地块为本次三期工程的规划用地，用地面积113187.8㎡。 用地周边情况分析： 用地周边基础设施情况建设较好，与用地密切相连的五条城市道路有三条已经建设完毕，同时其南面的幸福路作为团部东西方向发展的一条主要道路，其往西直通150团，往东把镇区各项公共服务设施用地紧密联系起来。规划区东面为镇区植物园，紧靠其东南面为团职医院和中心幼儿园，同时其与团部九年制学校隔幸福路相望，也仅只有500米的路程。其与镇区的主要商业服务设施相对较远，至主要商业网点约1公里的路程。 用地现状情况分析： 地块相对规整，地势平坦，基地现状标高在348-349米之间。东侧地块地势为东南高，西北低。西侧地块地势为东北高，西南低。用地无现状建筑物，易于开发建设。 总体规划分析：农八师一四九团（东阜城镇）城镇总体规划（2011—2030年）正在审批进行中 目前待审批的总体规划对项目区的用地性质定义为居住用地，同时对规划区南侧规划了部分商业用地。并明确在规划区内建设幼儿园。在幸福路以南的相邻地块规划了一个市场用地及体育馆。 分析结论：规划区交通便利，现状除商业服务设施外其他周边公共服务设施较齐全，同时规划区在团部远景发展的区位优势明显。 二、设计依据 《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日起实施） 《城市规划编制办法》及实施细则（建设部） 《城市居住区规范》（GB 50180-93） 《国务办厅转发设部门关于稳见(国办发［2005］26号)农八师9-2030年）》 《农八师-2030年）》（参考依据） 三、规划设计理念 1、住宅小区作为一个有机存在应体现出可持续发展的战略，其规划设计能因地制宜、遵循市场规律自如地调整建设秩序，吐旧纳新，在可变的时空中“自然生长”，从而创造出自然生态与创新设计的和谐共存，形成“人——场所——环境“的有机融洽。这为在设计中尊重地域习俗和传统，保持地方文脉的连续性，创造出高尚的居住空间提供了基本的准则。 2、小区的公共步行空间与绿化广场的有机结合，一方面为人们提供了赏心悦目的景观和交往的场所，另一方面也为今后的规划调整留下空间，体现了人与自然的亲和性以及可持续发展的核心理念。 3、方案充分考虑了循序建设滚动开发的“分期建设”思想，在空间形态上各组团相对独立，又自成规模，系统地综合了方案的持续实施的发展思想。 四、设计构思 1、对于居住空间与环境的再思考营造充满活动力与人性化的居住空间。 现代的居住小区已不再是以往的单纯住宅场所，而是有浓烈人情味、人性化、多姿多彩的居住、休息空间，结合该地块的特殊位置，综合考虑其商业空间，营造具有灵活性、休闲性、多元化的特色生活空间。本设计也遵循了这一原则，集沿街购物、居住、休闲等为一体的复合型住宅小区，创造出别具兵团特色的居住小区和浓厚的商业氛围，引导居民的“活力回归”，充分体现环境为主的关心人、注重人的本质特色。 2、布局构思 （1）打造中心特色景观区，构建层次丰富的特色建筑群体。 在方案中，结合现有地形与路网特点，在小区东西中轴线上打造开敞的公共绿化空间。同时建筑根据环状路网规律性布置，既满足自然朝向又丰富了景观空间。 （2）构筑视觉层次，丰富城市沿街景观 规划布局以流线带动。除在平面、景观的方面体现此概念外，沿街商业服务等建筑造型亦以现代简洁为主题，追求整体效果的配合。总体构思上突出“纵向叠落有致，横向层次丰富”的理念。沿幸福路布置的商业建筑，建筑立面通过层数的变化，构建纵向的层次，同时建筑通过布置现代高尚商业建筑，呈现出横向叠落有致的特征，从而在沿街立面上丰富了城市视觉景观。 （3）保持小区内环境空间的连续性，突出小区内部居民的休闲性。 小区东西两个片区在中央都设置了中心公共绿地广场，同时在各片区的组团中又都合理的设置了组团公共绿地或步行景观道。同时各景观节点通过中轴线或环状景观轴线连接形成连续的绿化、休闲空间，使人们在工作之余消除疲劳，增添轻松愉快情趣。 3、功能分区 依据分期实施及功能合理的原则，规划结构可概括为“一轴、两区、两心、四环、十组团”。 一轴：串联东西两片区的主要轴线，通过东西两区出入口的对应，及道路的设置，将两区的中心景观点串连起来。 两区：整个小区北镇区道路分割成了东西两个片区。 两心：规划在东西两个个