美旗物流城规划说明.docVIP

4、功能定位、规划目标及规模4．1 功能定位晋江市海峡西岸国际采购与区域物流中心区的功能定位是以集交易展示为主，配套物流仓储、办公、商务、居住、观光购物功能为一体的综合片区。具体功能定位如下： 结构清晰、社会服务设施完善、道路交通组织合理的城市新区。 集会议展览、商务办公、商业、休闲娱乐、观光旅游和居住为一体的综合性片区。 规模较大、功能配套完备、设施先进以“鞋博会”等专业性展览为特色的高级博览馆。4．2 规划目标 建设主题鲜明城市新区规划区是一个以国际采购、区域性商品物流、交易、配送、展示为主要功能，配套商务、办公、金融、餐饮服务、旅游购物、酒店、居住，形成配套完善服务设施的、交通便捷、环境优美的城市新区，主题鲜明，特色明显。 推动经济发展片区建成后将大力推动晋江工业产业的发展，为各类企业提供广阔的品牌展示舞台，通过各类展会、洽谈会的举办，提高品牌知名度，拓展国内外市场。使城市建设成为经济发展的有力支撑，使城市的投资环境进一步改善。 提升城市形象通过新区建设，多途径多方位地宣传，提升城市的知名度和美誉度，树立崭新城市形象，取得经济效益、社会效益双丰收。4．3 规划重点 由于规划区是扮演晋江市未来的品牌博物馆功能的所在地，因此规划需要从宏观的角度全面把握城市建设，注意与周边各区的功能、交通等方面的衔接及相互关系的处理。 由于规划区大部分都是平整地，但是高速公路、城市主要道路从规划区四周经过，且园区建设之后其自身交通量较大，因此本次规划的重点之一是梳理好各交通干道的关系，适当增加次干道、支路，完善城市道路系统，并合理配置内部环线公交路线和停车场等交通设施。 保护东南角自然山体，形成居住内部公园，各功能组团内部布置楔形绿地，提供绿色环保的商务会展场所、创造生态优美居住环境。4．4 规划规模本次规划用地的规模为206.46 公顷，总建筑面积348.78 万平方米。其中：物流仓储、交易展示及商业建筑面积约为142.8 万平方米，共提供2.4 万个交易展位，按每个展位提供3 个就业岗位，共可提供7.2 万个就业岗位；配套住宅建筑面积约为63.49 万平方米，配套酒店型公寓建筑面积为32.14 万平方米。按住宅人均居住面积30 平方米，公寓人均居住面积48 平方米计算，规划区总居住人口约2.79 万人。5、土地利用规划5．1 规划结构根据规划区的功能布局，其规划结构可概括为“一心、两轴、多组团”。“一心”——是指规划区中央公园、商务会展功能核心。在规划区中心位置，台湾路、美旗大道、香港路和和谐大道围合的区域内集中布置商务办公、会展展览、商务酒店等具有核心功能的建筑，高层建筑聚集中心形成空间的标志性景观；同时布置低层的展览馆以及中心绿地塑造中心公共开敞空间，通过高低错落的空间形态形成中心广场的核心效应。“两轴”——是指横向博览大道交通景观轴和纵向绿化景观轴。横向博览大道交通景观轴：博览大道连接城市快速路和城市主干路，分别连通了市域与规划区以及其它城市和规划区，交通作用明显，而且博览大道南北规划布置标志性建筑和中心广场，视觉景观效果极佳。纵向绿化景观轴：双龙路绿化小广场——中心绿化广场——会展南路绿化小节点这条绿化景观轴通过纵向相关的各功能组团内部绿楔形成一条南北通透的绿带，很好的形成生态化的景观轴线。“多组团”——是指规划区分为多个功能组团，各组团用地混合布置，但是以交易展示为各自的主要功能。各组团在功能分区上具备自己主要的交易展示功能，具体包括：建材、家具、灯具交易展示区，综合交易展示区，体育器材交易展示区，服饰交易展示区，文具、玩具、儿童用品交易展示区，鞋帽交易展示区，文化用品交易展示区，电子、电器、数码家电、通讯器材交易展示区，食品、农产品、水产品交易展示区，机电、五金、塑胶交易展示区，日用百货交易展示区，办公区，以及中心会展区等13 大类。规划形成以交易展示、仓储及配套办公、居住混合的多组团模式。 公共配套根据人口分布状况，结合周边的教育资源，按小学生70 人/千人，规划区居住人口2.79 万人，共计需44 班小学，规划布置两所26 及18 班小学。由于西侧为高速公路连接线，一定程度上影响学校环境和学生上学的安全，因此尽量把小学布置在规划区东侧沿会展东路，同时也可以部分服务规划区外的村庄。按晋江教育局全市中学规划布局，在规划区外东侧结合晋江远华中学扩建，为本规划区配套，故本区不设置中学。公共设施用地总面积19.79 公顷，占规划总用地的9.59%。规划区范围内公共设施混合布置，主要以贸易咨询为主，兼有部分商业、金融、旅馆业和医疗卫生用地。【社区服务中心】配备4 个社区服务中心