东营市河口区房地产市场调研.docVIP

东营河口区房地产市场调研报告 目录 东营河口区房地产市场调研报告 1 第一部分? 河口区城市概况 1 1.?地理环境 1 2.?城区建设 2 3.经济概况 3 4.人口状况 4 5.社会生活 5 第二部分：河口区房地产市场现状 5 1.上半年全市房地产情况通报 5 1.房地产开发投资情况 6 2.房地产信贷情况 6 3.土地市场供应情况 7 4.房地产市场需求情况 7 第三部分：河口区主要楼盘情况 8 1.枫林绿洲 8 2.中海嘉园 14 第四部分：二手房市场分析 18 第五部分：调查结果表明： 19 第六部分：河口区地产前景 20 第一部分? 河口区城市概况 1.?地理环境 东营市河口区位于山东省东北部，是黄河三角洲的前沿城市，是胜利油田的主战场。境内有河口、孤岛、孤东、桩西四个采油厂、海洋石油开发公司、渤海钻井总公司及济南军区生产基地等单位。政区面积2365平方公里，常驻人口23万，年流动人口15万。河口区内临黄河，东、北两面环海，海岸线长254.37公里，是环渤海经济区与黄河经济带的交汇点，具有显著的区位优势。　河口区具有巨大的资源优势和经济发展潜力，境内油气年产量占整个胜利油田的50%是油气、土地、草场、滩涂、海洋、盐卤等自然资源异常富集的“金三角”。 社会消费品零售总额 17.9亿元 金融机构各项存款余额 102亿元 贷款余额 31.8亿元 城镇居民人均可支配收入 19800元 农民人均纯收入 6620元 4.人口状况 ? 全区总面积2365.13平方公里。辖3乡3镇1个街道办事处,178个行政村,44个居民委员会(含油田)。2009年底全区总人口28.5万人。人口出生率8.76‰，死亡率3.97‰，人口自然增长率4.79‰。社会生活城镇居民人均可支配收入15107元,增长11.9%;人均消费性支出为8878元,增长3.5%;人均住房使用面积23.28平方米。城镇在岗职工年平均工资19528元,增长6.7%。农民人均纯收入5006元,增长12.1%;人均生活消费支出2823元,增长2.6%;人均居住面积26.25平方米。? 随着东营市房地产市场的迅速发展，房地产市场逐渐从单一的多层住宅高层、复式楼、别墅、洋房等多元化房地产市场，面积也从70二居室户型衍生为以三居室为主，复式、洋房为主的大户型住宅，满足对于住房的需求拓宽开发企业融资渠道。建立政银企联席会议制度，搭建政府、银行、企业合作互动的平台，及时协调解决开发企业的融资问题。鼓励银行在确保资金安全、手续规范的前提下，进一步加大房地产信贷有效投放力度。对信誉较好、项目健康的开发企业予以政策倾斜，适当放宽贷款额度，一是强化对中小企业的金融服务，扩大对市场前景好的中小企业的信贷支持，增加信贷投放，积极支持中小企业的发展壮大。二是积极转变工作方式，调整充实信贷力量，主动深入企业现场，了解企业经营情况，积极参与项目考察论证等工作，努力寻找贷款市场，拓展信贷领域，扩大资金投放。拓宽开发企业融资渠道。建立政银企联席会议制度，搭建政府、银行、企业合作互动的平台，及时协调解决开发企业的融资问题。鼓励银行在确保资金安全、手续规范的前提下，进一步加大房地产信贷有效投放力度。对信誉较好、项目健康的开发企业予以政策倾斜，适当放宽贷款额度，解决其融资需求合理调控土地供应出让的土地地块具备通路、通水、通电等基本建设条件。加强建设用地批后管理，对不符合法律法规条件的房地产开发项目用地，严禁转让，依法制止“炒买炒卖”土地行为???? 河口区居民住房条件普遍看好，急于买房者占少数，房地产市场相对稳定，多数购房者选房的时候相对来说不再像前两年那样盲目，客户逐渐变的更加务实理智。购房者的务实体现在两个方面：一是离工作单位近；二是周边有学校，有超市当然还要交通方便，在他们眼里，具备了这两个条件的房子就是好房子，就是多花几个钱也值得，所以小区的房子都比较好卖。??? ?经过调查发现，的消费群体大致分为两类：高端消费客户和普通消费客户。高端消费客户大部分是企业领导、私企老板，他们收入高、消费理念超前，居住条件要求比较高，主要是享受生活，这一群体大部分选择购买别墅和洋房；普通消费群体一般由企业员工、个体户组成，这一群体占东营消费群体的80%，这一群体对生活没有太多奢侈的要求，最大的要求就是生活便利就可以了，这一群体一般都是选择多层，少数人选择高层住宅，在户型选择上也是以二居室和三居室的住宅为主，其最大原因就是面积小，总价款低。叠拼别墅、宽景洋房、联排别墅东营浩华伟业房地产开发有限公司23公顷河口区河兴路208号河口区河兴路208号 总面积128.98m2三室两厅两 该户型双卧朝阳，南阳台落地窗客厅，但进门后一狭长过道，感觉空间感不足，影