网站大量收购独家精品文档,联系QQ:2885784924

邳州市汇龙国际花缘陌整合营销提案报告.ppt

邳州市汇龙国际花缘陌整合营销提案报告.ppt

  1. 1、本文档共38页,可阅读全部内容。
  2. 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
  3. 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  4. 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
邳州市汇龙国际花缘陌整合营销提案报告

市场篇:审时度势——谋攻 房间就范 房间就范 房间就范 房间就范 房间就范 房间就范 房间就范 房间就范 市场篇:审时度势——谋攻 市场篇:审时度势——谋攻 市场篇:审时度势——谋攻 市场篇:审时度势——谋攻 市场篇:审时度势——谋攻 房间就范 市场篇:审时度势——谋攻 市场篇:审时度势——谋攻 市场篇:审时度势——谋攻 市场篇:审时度势——谋攻 市场篇:审时度势——谋攻 市场篇:审时度势——谋攻 市场篇:审时度势——谋攻 市场篇:审时度势——谋攻 市场篇:审时度势——谋攻 市场篇:审时度势——谋攻 市场篇:审时度势——谋攻 市场篇:审时度势——谋攻 市场篇:审时度势——谋攻 市场篇:审时度势——谋攻 市场篇:审时度势——谋攻 市场篇:审时度势——谋攻 市场篇:审时度势——谋攻 市场篇:审时度势——谋攻 市场篇:审时度势——谋攻 市场篇:审时度势——谋攻 市场篇:审时度势——谋攻 市场篇:审时度势——谋攻 邳州微观地产市场综述 1、东、北两大板块呈均势状,购房者置业路线将由盲目看盘向先锁定区域再锁定楼盘转变。 东、北两大板块之间的竞争,从开发量及配套上来看,东区弱于北区;但从居住的生态性、房产价值的稳定性、物业类型的接受度来看,东区要优于北区。由于北区各楼盘之间价格区间大(2200-3000元/㎡),其内部之间的竞争可能大于合作可能。 而对东区的楼盘来说,楼盘均价相差在200元/㎡的小区间内,价格的稳定性及抗跌性要优于北区。因为自然生态资源是稀缺的,不可以复制的。 对汇龙国际花园来说,在整个市场当中应谋求的市场反应为:“东区最具性价比(投资价值)楼盘”,进而谋求整个邳州“最具性价比(投资价值)楼盘”。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2、市场观望的背后,更需要加深对购房者的了解,洞悉竞争对手动态。 市场观望状态出现,表面原因是专业购房者的普通购房者的影响,最根本的原因则是购房者购买力水平有限。以目前均价2300元/㎡计,购买100㎡的房子加税款需要近24万元,一个普通双职工(以3万元年收入计)不吃不喝要8年才能买一套房,实际需要的时间则在10年以上。   成交套数 成交面积(㎡) 单套面积(㎡) 单套价格(元) 2007年二季度 467 56000 119.9143 226980.7 2007年三季度 484 55700 115.0826 264462.8 下表为2007邳州商品房销售概况表。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 从上表我们可以知道,购房者平均单套购房面积在120㎡以下,大面积房源面临一定销售压力。从单套成交总价来看,二季度到三季度有所增大,表明购房者可承受的购房款存在一定的弹性空间。但在家庭收入总量增长有限的情况下,购房款所能承受的弹性空间是有限的。预计总房款超过30万元会对购房者产生较大的心理阴影。(例:300000元=2500元/㎡*120㎡) 在购房者可承受购房款有限,但存在一定弹性的情况下,性价比越高的楼盘越受到购房者的青睐。(影响性价比因素包括:升值潜力、区位交通配套、楼盘档次、社区景观配套、社区物业服务等) 从行业竞争来看,预计2008年邳州地产市场的操盘水平会得到很大提高。对汇龙国际花园而言,在市场竞争中应“紧密关注大盘名牌(富贵第一城、耀邦新世界花园)学习其操盘手法”、“紧密跟踪竞争楼盘(荣盛文景苑、三星花苑等),了解其市场动向并迅速做出反应”、“敢于去比较,以差异化高性价比取胜”。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 三、汇龙国际花园卖点整合 1、地块卖点 (1)城东之首 上风上水 日出东方,以东为尊。 (2)河流公园 生态家园 紧邻市政府规划重点打造的六保河风光带、桃花岛邳州公园,适宜人居。小区绿地率高达42%。 (3)交通便捷 配套齐备 与市中心保持适当距离,远离城市喧嚣,又可快速到达城市中

文档评论(0)

ahuihuang1 + 关注
实名认证
内容提供者

该用户很懒,什么也没介绍

1亿VIP精品文档

相关文档