2009年房地产经纪人基本制度与政策模拟试卷5.docVIP

单项选择题1．用地单位必须按合同约定开发使用土地。超过开工期满一年未动工的，按地价款的( )%以下征收土地闲置费；满2年未动工的，可无偿收回土地使用权。答案（ ）A．10B．20C．30D．402．建设单位应当自领取施工许可证之日起( )个月内开工。答案（ ）A．1B．2C．3D．4E．53．以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知( )。答案（ ）A．抵押登记部门B．抵押权人C．租赁登记备案部门D．借款人4．在城市房屋拆迁中，判定某一房屋是否属于违章建筑，由房屋所在地( )确定。答案（ ）A．城市房屋拆迁管理部门B．城市房地产行政主管部门C．城市规划行政主管部门D．城市市容管理部门5．新设立的单位到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记后，自登记之日起( )内持住房公积金中心的审核文件，到受托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。 答案（ ）A．一周B．20日C．半个月D．一个月6．甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为( )。答案（ ）A．自物权B．用益物权C．不动产所有权D．地役权7．以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因( )的原因，可以不办理土地使用权出让手续。答案（ ）A．转让后仍然用于居住B．位于市郊偏僻地区C．亲友之间相互转让D．以经济适用住房的价格转让8．城市详细规划由( )审批。答案（ ）A．城市人民政府B．该城市的上一级人民政府C．城市人民政府授权的城市规划主管部门D．上一级人民政府授权的城市规划主管部门9．建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。答案（ ）A．20％B．30％C．40％D．50％10．根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括( )。答案（ ）A．10周岁以下的未成年人B．10周岁以上的未成年人C．16周岁以上不满18周岁能获得劳动收入的人D．18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人11．商品房预售广告中不得涉及的内容是( )。答案（ ）A．交通设施状况B．商业设施状况C．装修装饰状况D．市政设施状况12．房地产开发企业资质按照企业条件分为一．二．三．四等四个资质等级，其中四级资质注册资本应在( )万元以上答案（ ）A．100B．800C．2000D．500013．边际效用是指某种物品每增加一个单位的消费量所引起( )的增加。答案（ ）A．效用B．总效用C．价值D．使用价值14．对于非出租的房产，以房产原值一次减除( )后的余值为计税依据计算缴纳。答案（ ）A．5%－10%B．10%－20%C．10%－30%D．20%－40%15．下列关于国家实行土地登记制度的表述中，不正确的是( )。答案（ ）A．属于国有土地的，核发《国有土地使用证》B．属于集体土地的，核发《国有土地使用证》C．属于集体土地的。核发《集体土地所有证》D．使用集体土地的，核发《集体土地使用证》16．房地产转让应当以申报的成交价作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以( )作为缴纳税费的依据。答案（ ）A．成交价格B．正常市场价格C．评估价格D．双方协商价格17．房地产抵押合同，属于( )。答案（ ）A．主合同B．从合同C．债权合同D．担保合同18．城市规划区是指城市市区．近郊区以及城市行政区域内因( )需要实行规划控制的区域。答案（ ）A．规划和发展B．建设C．建设和发展D．发展19．拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。裁决应当自收到申请之日起( )日内作出。答案（ ）A．15B．30C．60D．9020．对全国的建设工程质量实施统一监督管理的部门是( )。答案（ ）A．国家建设部B．全国人民代表大会常务委员会C．国务院建设行政主管部门D．国务院城市规划行政管理部门21．已购公有住房和经济适用住房上市出售，购房者缴纳土地使用权出让金或相当于土地使用权出让金的价款后，产权登记时其土地使用权应( )。答案（ ）A．按划拨方式办理B．按出让方式办理C．补办手续后，登记为出让D．补办手续后，登记为划拨22．在房屋建筑工程质量保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人．使用人或者第三方人身．财产损害的，受害人应当向( )提出赔偿要求。答案（ ）A．建设单位B．工程质量监督机构C．施工单位D．设计单位23．住房公积金管理的决策机构是( )。答案（ ）A．住房公积金管理中心B．住房公积金管理委员会C．存储公积金的银行D．财政监督体系24．《房地产管