2011年7月连云港惺锹海岸时代中心营销策划报告.ppt

* 产品品质提升与形象打造 重点处理好 几个关系 写字楼与商业的关系 产品与本区域消化能力的关系 自身产品与竞品项目的关系 主打品牌、品质牌 与港口集团共舞 携手共创未来 平开高走—----步步拉升 适时推出 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 【价格策略】 价格目标：争取价格博奕的最优结果 平开 高走 先期稳健销售，保证人气 后期小幅快跑，不断拉升价格水平 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 【营销策略】 借势推势、合力出击——走出去，圈层行销 感受卓越、感受极致——请进来，体验营销 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * D、项目整体推广调性 C、大渠道整合营销手段 B、七大稳健推广原则 A、四大营销策略 项 目 营 销 攻 略 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * A、四大营销策略 项 目 营 销 攻 略 推板块.造趋势 说价值.塑品质 讲文化.树品牌 论投资.谈前景 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * B、七大稳健推广原则 项 目 营 销 攻 略 一、全局原则：整体性、连贯性、层次性 三、 直效营销原则：有效诉求重点攻关、强势媒体连横策略 五、虚实结合:产品整改、创新规划与推广双管齐下，虚实结合 七、内外相间：兼顾大众客户和业界人士，加强业内传播 二、人文原则：以生活为主诉求，推广的提升 四、强势集中原则：强势推广、密集推广 六、软硬兼施：媒体渠道中重视新闻运作等软宣与硬广的配合 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * C、大渠道整合营销手段 项 目 营 销 攻 略 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 针对项目自身特色，结合智博公司现有资源，开展渠道建设，有区别的进行业内炒作、实施点对点、针对性营销，以“圈层”营销做突破口大渠道组合战略，塑造项目高端形象。 正面、高端形象，树立市场声音 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 地产品牌 项目品牌 必须先是品牌化运营，而非项目运营 两大品牌 成功营销 二大关键词 三大关键词 国企背景 责任地产 标杆 文化 顶级 国际级品质与配套 企业标杆 建筑标杆 地域标杆 港口文化 建筑文化 商务文化 【品牌营销策略】 品牌前置价值引导 品牌化运营 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 宣传策略 外销-联动 报广、户外、现场包装、布置导视系统、楼体条幅，吸引周边及连云、平山、开发区等片区客户 充分利用我公司储存的大批优质客户 销售人员派发传单 其他为常规销售物料（宣传单张等） 新海岸时代中心营销策略思考 Evaluation only. Created with Aspo